ቱርክ እና ሪል እስቴት -በውጭ ሀገር ውስጥ እንዴት ስኬታማ መሆን እንደሚቻል

2024 ደራሲ ደራሲ: James Gerald | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 14:00

በሙስሊም ሀገር ውስጥ የውጭ ሀገር ሴት የሙያ ተስፋ የላትም የሚል አስተያየት አለ። በተሻለ ሁኔታ እሷ በተሳካ ሁኔታ ታገባለች ፣ ዝግ ልብሶችን ትለብሳለች እና ከልጆች ጋር በቤት ትኖራለች። ሉድሚላ ግሬንስሽቺኮቫ ይህንን ንድፍ ሰበረች - ወደ ቱርክ በመሄድ በ “የወንዶች” የግንባታ ንግድ ውስጥ ቦታዋን አገኘች። አሁን ሚላ ከአጋሮ with ጋር በመሆን በግንባታ እና በሪል እስቴት መስክ ውስጥ የማያላንያን ቡድንን ትመራለች።

እህቴን ጎብኝ

ሚላ በቼርካሲ ከተማ ውስጥ በዩክሬን ተወለደ። በዘጠናዎቹ መገባደጃ ላይ የ 18 ዓመቷ ልጃገረድ ለረጅም ጊዜ ለኖረችው እህቷ ወደ ቱርክ ሄደች። ሉድሚላ አዲስ ለተወለደችው ል daughter ሊረዳላት ነበር …

“በነገራችን ላይ ለመቆየት አላሰብኩም ነበር ፣ ልክ እንደዚህ ረዥም ጉዞ ነበር። እና ከዚያ ሁሉም ነገር በሚያስደንቅ ሁኔታ ተለወጠ ፣ እኔ ወደ ቱርክ ተለመድኩ። በውበቷ ፣ በሰዎች ደግነት ፣ በተፈጥሮ ብሩህነት አሸነፈችኝ። ሥራ አገኘሁ ፣ በሆነ መንገድ ሁሉም ነገር ማሽከርከር ጀመረ ፣ ጓደኞች እና ንግድ ታዩ። እናም “ጉዞዬ” ጎትቶ ነበር”በማለት ታስታውሳለች።

ለ 7 ዓመታት ያህል ሚላ ግሬንስሽቺኮቫ በጌጣጌጥ እና በቆዳ እርባታ ኢንዱስትሪዎች ውስጥ በሽያጭ ውስጥ ትሠራ ነበር። እና እ.ኤ.አ. በ 2005 ሥራዋን በሪል እስቴት ውስጥ ጀመረች። በዚህ ጊዜ በአላኒያ ውስጥ ለሁለት ትላልቅ የግንባታ ኩባንያዎች የሽያጭ ሥራ አስኪያጅ ሆነች። ያኔ ነበር ግሬንስሽቺኮቫ የወደፊት ዕጣዋ ከዚህ ኢንዱስትሪ ጋር እንደሚገናኝ የተገነዘበው።

በሪል እስቴት ውስጥ ልምድ

አንድ አስገራሚ እውነታ በመጀመሪያ ሉድሚላ በሪል እስቴት ኢንዱስትሪ ውስጥ ሰርታ ከፍተኛ ተሞክሮ ያገኘች ሲሆን ከዚያ በኋላ ብቻ ከፍተኛ ትምህርት አገኘች። እ.ኤ.አ. በ 2014 ከአናዶሉ ዩኒቨርሲቲ የንብረት አስተዳደር ፋኩልቲ ተመረቀች ፣ ከዚያም ወደ ሕግ ፋኩልቲ ገባች። እ.ኤ.አ. በ 2019 ደረጃ 5 የሪል እስቴት አማካሪ የምስክር ወረቀት አገኘች።

እ.ኤ.አ. በ 2019 ቱርክ በሪል እስቴት ዘርፍ በዓለም አቀፍ ንብረት ሽልማቶች ውስጥ በጣም ዝነኛ እና የታወቀ ዓለም አቀፍ የንብረት ሽልማት አስተናገደች። ሚላ ግሬንስሽቺኮቫ ሽልማቱን እንደ ትልቅ ዓለም አቀፍ የሪል እስቴት ድርጅት መስራች እና አጋር ሆነች።

ከ 2021 ጀምሮ ሚላ የማያላኒያ ቡድን የዳይሬክተሮች ቦርድ አባል ሆናለች። የቦርድ አባል - ማያላንያ ሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ኮንስትራክሽን ኢንዱስትሪ እና ንግድ ኮርፖሬሽን

በተጨማሪም ፣ ሚላ በቱርክ በሕይወቷ ባሳለፋቸው ዓመታት የአገሪቱን አስተሳሰብ እና ባህል በማጥናት የቱርክን ቋንቋ በሚገባ መቆጣጠር ችላለች።

በእኔ ጊዜ በእኔ ቦታ

ሉድሚላ ስውር በደመ ነፍስ ውስጥ በቱርክ የሜዲትራኒያን የባህር ዳርቻ ላይ ምን እንደጠፋ ተረዳች።

“የኪራይ ቦታዎች ከ 5 ሺህ ካሬ ሜትር በላይ ከሆኑት ቱርክ ከሚገኙት 432 ትላልቅ የገበያ ማዕከላት ግማሽ ያህሉ በኢስታንቡል እና አንካራ ውስጥ ይገኛሉ። በአላኒያ ፣ ከ 300 ሺህ ሰዎች በሚበልጠው የህዝብ ብዛት ፣ ሁለት ትላልቅ ማዕከላት ብቻ ይሰራሉ ”ብለዋል።

የገበሬውን አስተሳሰብ እና ባህሪዎች ካጠና በኋላ ግሬንስሽቺኮቫ በንግድ ሪል እስቴት ላይ ለመወዳደር ወሰነ።

ከመኖሪያ ሪል እስቴት - በተለይ በቱርክ ፣ እንደ ሌላ ቦታ ፣ በጣም አነስተኛ የንግድ ሪል እስቴት አለ። ግን የቱርክ የንግድ ሪል እስቴት ገበያ ልዩነትም እንዲሁ የአገር ውስጥ መሆኑ ነው። እዚህ ዋናዎቹ ገዢዎች ቱርኮች እራሳቸው ናቸው - ሉድሚላ ትላለች። - ከንግድ ዕቃዎች ጋር አብሮ መሥራት ለእነሱ የበለጠ ምቹ ነው ፣ ምክንያቱም አነስ ያለ ችግር ያለበት ሂደት ነው። በመጀመሪያ ፣ ከተከራዮች ጋር ያለማቋረጥ ከመነጋገር ይልቅ ቢያንስ ለሁለት ወይም ለሦስት ዓመታት ቦታዎችን ማከራየት የበለጠ ምቹ ነው። በሁለተኛ ደረጃ ፣ ተከራዩ ሁል ጊዜ በንግድ ግቢ ውስጥ የጥገና ሥራ ይሠራል። በመኖሪያ ሪል እስቴት ሁኔታ ፣ ይህ ብዙውን ጊዜ አይደለም። ሦስተኛ ፣ የኩባንያዎች አስተማማኝነት አሁንም ከግለሰቦች ከፍ ያለ ነው። ነዋሪዎች “ሊጠፉ” ፣ ያልተከፈሉ ሂሳቦችን መተው ፣ የሆነ ነገር መስበር …”ይችላሉ።

ግን ለቱርክ ሪል እስቴት የኢንቨስትመንት ተስፋዎች ዋነኛው ምክንያት የወረዳዎቹ የማያቋርጥ ልማት ነው። አላኒያ በፍጥነት እያደገ ነው ፣ እና ይህ ተጨማሪ እድሎችን ይሰጣል።የክልሉ ልማት ቀደም ሲል የነበሩትን አዳዲስ ኩባንያዎችን እና አዳዲስ ብራንዶችን ይስባል ፣ ለምሳሌ በኢስታንቡል ወይም አንካራ። ሉድሚላ እነዚህን አመለካከቶች ማየት ትችላለች።

“ያው ማህሙተላር ከሁለት ዓመት በፊት እና አሁን ሙሉ በሙሉ የተለያዩ አካባቢዎች ናቸው። ቀደም ሲል አንድ ትልቅ የሸቀጣሸቀጥ ቸርቻሪ ሚግሮስ ብቻ ነበር ፣ አሁን ሁለቱ አሉ ፣ እና በቅርቡ ብዙ እንደሚታዩ እርግጠኛ ነኝ ፣ ይህ ማለት ግቢ ይፈልጋሉ ማለት ነው”ይላል ግሬንስቼቼኮቫ።

የቱርክ አስተሳሰብ ለንግድ ሥራ

በተፈጥሮ እያንዳንዱ አገር የራሱ የሆነ የንግድ ሥራ የማድረግ ችሎታ አለው። እና ሚላ ግሬንስሽቼኮቫ ሁሉንም ባህሪዎች በጥንቃቄ አጠናች። ባለፉት ዓመታት በመገንባት ፣ ንግድ ከባዶ በመገንባት እና አንድ የምርት ስም በመገንባት የማይረሳ ተሞክሮ አግኝታለች።

በአሌኒያ ውስጥ ካሉት ችግሮች አንዱ የንግድ ንብረቶች ለሽያጭ ማግኘት በጣም አስቸጋሪ ናቸው።

ንብረቱን ለመልቀቅ እምብዛም ባልሆኑት በሻጮች አስተሳሰብ ልዩ ሚና ይጫወታል። በቅርቡ አንድ ስምምነት ተቋረጠ - በንብረቱ ታፕ ውስጥ (በቱርክ ውስጥ የሪል እስቴት ባለቤትነት) ሶስት ባለቤቶች ስለነበሩ እና አንደኛው በመጨረሻው ቅጽ ላይ ለመሸጥ ፈቃደኛ ባለመሆኑ። የተሰየመው ምክንያት (በቁም ነገር!) አባቷ ስለ ሕልሙ ፣ እና እንዳትሸጥ መከሯት”በማለት ታስታውሳለች።

ሌላው የተወሳሰበ ነገር ብዙ ባለቤቶች ለቱርኮች ለመሸጥ ፈቃደኞች ብቻ ናቸው። ይህ የሚደረገው በየትኛውም ብሔርተኝነት ምክንያት አይደለም። ደንበኛው በቀላሉ የሽያጩን እውነታ ማስተዋወቅ አይፈልግም ፣ እና በ “ጓደኞቹ” መካከል ገዢን ይፈልጋል።

በቱርክ ውስጥ ንግድ መገንባት ያን ያህል ከባድ አይደለም ፣ በአነስተኛ ጉዳዮች ላይ ቼኮች አያገኙም። የግብር ባለሥልጣናት ለእርስዎ ፍላጎት እንዲኖራቸው ፣ ቢያንስ ቅሬታ ያስፈልግዎታል። ግብሮች ሰብአዊ ናቸው ፣ ለህግ ኩባንያዎች ከውጭ ኢንቨስትመንቶች ጋር እንኳን - 25%። እና ሁሉም ወጪዎች ሊሰረዙ ይችላሉ - ሉድሚላ። - ግን አንድ ነገር አለ ፣ ግን። በሞቃት ፀሐይ ስር ሙያዊነት ሥር መስደድ በጣም ከባድ ነው። የኮርፖሬት ሥነምግባር ፣ ተጠያቂነት - ኦህ ፣ እንዴት እንደሚሰቃዩ። አንዳንድ ጊዜ ከተለመዱት አእምሮዎች ሊበልጡ የሚችሉ ትኩስ የምስራቃዊ ስሜቶች እንዲሁ እንቅፋት ይሆናሉ።

ሉድሚላ ከማንኛውም የወረቀት ቁርጥራጮች የበለጠ የቃሉ ክብር እና የማይጣስ ለሆነ ከንግድ አጋር ጋር መገናኘትን እንደ ትልቅ ስኬት ይቆጥረዋል። በንግድ ውስጥ መልካም ስም ከባንክ ዋስትናዎች ጋር እኩል ነው ብለዋል። ግሬንስሽቺኮቫ እንዲህ ዓይነቱን አስተማማኝ አጋር ማግኘት ችሏል - የአላኒያ የንግድ እና ኢንዱስትሪ ምክር ቤት ፕሬዝዳንት የሆኑት ሜኸት ሻሂን ነበሩ። አብረው የማላላንያን የኩባንያዎች ቡድን መሪነት ወሰዱ።

የኔቫ መውጫ እና የዘመናዊ የገበያ አዳራሾች እጥረት

በአሁኑ ጊዜ ሉድሚላ በኔቫ መውጫ የምርት ስም ልማት እና ማስተዋወቅ ላይ ተሰማርታለች። ይህ ከ 2005 ጀምሮ በግንባታ ዘርፍ በቱርክ ገበያ ውስጥ የሚሠራው የማያላኒያ ቡድን ፕሮጀክት ነው። በኔቫ መውጫ ምልክት ስር ቡድኑ በማኔቫግት እና በአላኒያ መሃል የገቢያ ማዕከሎችን እንዲሁም በከተማ ዳርቻዎች ውስጥ ሶስት የገቢያ ማዕከሎችን ይሠራል - ሶሆ ባዛር ፣ ኔቫ ባዛር ፣ ሉካ ባዛር። አራተኛው ሉና ባዛር በሰኔ 2021 ይከራያል።

ሚላ “በቱርክ ውስጥ ለ 24 ዓመታት ኖሬ ፣ በሌሎች ኩባንያዎች ውስጥ ከፍተኛ ተሞክሮ አግኝቻለሁ ፣ እና በቀድሞው ኩባንያዬ ውስጥ በቱርክ ውስጥ አዲስ አቀራረብን አዳብረዋል እና ተግባራዊ አደርጋለሁ” ይላል ሚላ። - የእኛ ዋና መርህ -ለባለሀብቶች ግልፅ ሥራ። በአዲሱ ኩባንያ ውስጥ የችርቻሮ መሸጫዎችን ግንባታ ፣ ሽያጭ እና አስተዳደር ውስጥ እሳተፋለሁ። ይህ በአሁኑ ጊዜ በሜዲትራኒያን የባህር ዳርቻ ላይ በጣም የሚፈለግ እንቅስቃሴ ነው። የዘመናዊ የገበያ ማዕከሎች አጣዳፊ እጥረት አለ። በትልቁ በማደግ ላይ ባለው የጨርቃ ጨርቅ ምርት ስም ኩባንያችን የገቢያ አዳራሾችን ይገነባል ፣ ያስተዳድራል ፣ እና ለንብረት ባለቤቶች የተረጋገጠ ገቢ በውጭ ምንዛሪ ይሰጣል። ሁሉም የገቢያ ማዕከሎቻችን የንግድ ቦታዎችን በተለየ የባለቤትነት ማረጋገጫ ወረቀት ስለሚሸጡ እኛ ለታዋቂ የጨርቃ ጨርቅ ምርቶች እንደ ንግድ ሥራ የምንሠራው በቱርክ ውስጥ ሁለተኛው ትልቁ ኩባንያ ነን። እና በእውነቱ ፣ በዚህ የእድገት ደረጃ ላይ ፣ በሜዲትራኒያን የባህር ዳርቻ ላይ የዘመናዊ የገበያ ማዕከላት ፍላጎትን እያሟላን ነው።

በብቁ አመራር ስር ፣ የኔቫ መውጫ በፍጥነት እያደገ ነው -በ 2018 በመስመሩ ውስጥ 36 ብራንዶች ነበሩ ፣ አሁን እነሱ 40 ነበሩ።ኩባንያው በኖቮሲቢርስክ እና በአልማት ውስጥ መሸጫዎችን ለመክፈት አቅዷል።

ሚላ ለኩባንያው ያበረከተችው አስተዋፅኦ በሪል እስቴት ሽያጭ መስክ እና በግብይት ውስጥ በራስ የመተማመን ዕውቀት ተሞክሮ ነው። ሉድሚላ ግሬንስሽቺኮቫ በሥራዋ ውስጥ ለስኬት ቁልፍ እንደምትሆን ጠንክሮ መሥራት ፣ ኃላፊነት እና ሐቀኝነት ትቆጥራለች። እሷ የደንበኞቹን ፍላጎቶች ሁሉ ከግምት ውስጥ በማስገባት የትኞቹ ግብይቶች በመከናወናቸው በቡድን ሥራ ላይ ያተኩራል።

ሙያዊነት የሥርዓተ -ፆታ እና ዜግነት የለውም ፣ በባዕድ ሀገር ውስጥ ያለች ሴት የእሷን የማሰብ በረራ ወደሚችልበት ከፍታ ላይ መድረስ ትችላለች። እና ሚላ ግሬንስሽቺኮቫ ይህንን በምሳሌዋ ታረጋግጣለች።