በ 2022 ለግለሰቦች የአፓርትመንት ሽያጭ (ከ 3 ዓመት በታች) ግብር

2024 ደራሲ ደራሲ: James Gerald | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 14:00

በሩሲያ ሕግ መሠረት አፓርትመንት በባለቤትነት ከ 3 ዓመት በታች የሸጠ ግለሰብ ግብር መክፈል ይጠበቅበታል።

የገቢ ግብር የመክፈል ግዴታ ያለባቸው ሰዎች ምድቦች

በአገሪቱ ውስጥ የሚኖሩ እና ከሪል እስቴት ሽያጭ ገቢ የሚያገኙ ዜጎች ግብር መክፈል ይጠበቅባቸዋል። የአፓርትመንት የሽያጭ ዋጋ 13% - ለስቴቱ የተከፈለ የገቢ ግብር።

የሩሲያ ፌዴሬሽን ነዋሪ ያልሆኑ ፣ ነገር ግን በክፍለ ግዛቱ ግዛት ላይ የማይንቀሳቀስ ንብረት የሚሸጡ ዜጎች እንዲሁ ግብር መክፈል ይጠበቅባቸዋል። የሩሲያ ነዋሪ ያልሆኑ ሰዎች ገቢ በ 30%ተመን ታክሷል። የግብር ነፃነቶች በሌሎች አገሮች ነዋሪዎች ላይ አይተገበሩም።

የሪል እስቴትን የሚሸጡ የአፓርትመንት ባለቤቶች ከተገዙበት ቀን ጀምሮ ባሉት ሦስት ዓመታት ውስጥ የገቢ ግብር መክፈል ይጠበቅባቸዋል። አፓርታማው የተገዛው በሽያጭ እና በግዥ ግብይት በኩል ከሆነ።

በየትኛው ሁኔታዎች አንድ ሰው ከግል የገቢ ግብር ነፃ ይሆናል

የቤቶች ባለቤትነት ዝቅተኛ ጊዜ (በቅደም ተከተል ሦስት እና አምስት ዓመታት) ሲታዩ እነዚያን ጉዳዮች አንመለከትም።

በርካታ የሥራ መደቦች ለደንቡ የማይካተቱ ተብለው ሊጠሩ ይችላሉ-

1. ከአፓርትማው ሽያጭ ገቢው ካልተቀበለ።
2. በክልሉ ባለስልጣናት ውሳኔ።

በመጀመሪያው ጉዳይ ላይ ንብረትን ለከፍተኛ ዋጋ ገዙ ፣ ለዝቅተኛ ሸጡት። ምንም ትርፍ አልተገኘም።

ትኩረት የሚስብ! እ.ኤ.አ. በ 2022 የግል ንብረት ግብር

በሁለተኛው ውስጥ የከተማ ወይም የክልል ባለሥልጣናት የአገልግሎት ዘመንን ወደ ዜሮ የሚቀንስ ሕግ የማውጣት መብት አላቸው። በውጤቱም ፣ አንድ ዜጋ ባለቤቱ የሆነበት ፣ እና ከዚያ ግብር ሳይከፍል ቤትን ለመሸጥ የሚቻልበት ዝቅተኛ ጊዜ ወደ ሁለት ዓመት ዝቅ ብሏል።

በአከባቢ ባለሥልጣናት ውሳኔ መሠረት ባለቤቱ ግብር ከከፈለው ከአምስት ዓመት ባነሰ ጊዜ ውስጥ የነበረውን የሪል እስቴት ንብረት የመሸጥ መብት አለው -

• አፓርትመንት ብቸኛው የመኖሪያ ቦታ ነው ፣
• ንብረቱ የተገኘው በሽያጭ እና በግዥ ግብይት ምክንያት ነው ፣ እና በውርስ አይደለም።

ካልኩሌተር - የግብር መጠንን እንዴት ማስላት እንደሚቻል

ለግለሰቦች ከ 3 ዓመት በታች በሆነ በ 2022 ውስጥ በአፓርትመንት ሽያጭ ላይ ቀረጥ በትክክል እንዴት ማስላት ይቻላል?

የግብር ሕጉ በአፓርትመንት ሽያጭ ላይ ለግብር ክፍያ ሁኔታዎች ማሻሻያ አስተዋውቋል።

በካድስተር መሠረት በንብረቱ ዋጋ 70% ላይ ታክስ ይደረጋል። በግዥ እና ሽያጭ ስምምነት ውስጥ አንድ መጠን ከ cadastral መጠን በታች ከሆነ ፣ ታክስ ከትልቁ ይሰላል።

አንድ ዜጋ አፓርታማውን ከገዛው በታች በሆነ ዋጋ ከሸጠ ፣ ታክስ አሁንም መከፈል አለበት።

ለምሳሌ. በገበያ ላይ ያለው አፓርትመንት 3 ሚሊዮን ዋጋ አለው ፣ ለ 2 ሚሊዮን ተሽጧል። ታክስ የሚከፈለው በ 70% የካዳስተር እሴት ነው።

3,000,000 x 70% = 2,100,000.ታክስ በ 2.1 ሚሊዮን ሩብልስ መጠን ላይ ተከፍሏል።

የቀድሞው ባለቤት ዋጋ ከሦስት ዓመት በታች የነበረውን የሪል እስቴትን ሽያጭ 13% ይከፍላል። የግብይቱ ዋጋ ከ 5 ሚሊዮን ሩብልስ መብለጥ የለበትም። አንድ አፓርታማ ከ 5 ሚሊዮን በላይ የሚሸጥ ከሆነ ፣ የጨመረ መጠን 15% ይተገበራል።

ከዚያ ቀረጥ በሚሰላበት ጊዜ ከሽያጩ ያለው መጠን በሁለት ክፍሎች ሊከፈል ይችላል።

ከ 5 ሚሊዮን 650,000 ሩብልስ መክፈል ያስፈልግዎታል። ከእያንዳንዱ ተከታይ ሚሊዮን እስከ 150 ሺህ ሩብልስ።

ለምሳሌ! 7 ሚሊዮን ሩብልስ - የአፓርትመንት ዋጋ። የግብር መጠኑ 950 ሺህ ሩብልስ = 650 + 300 ይሆናል

የግብር መጠንን በሕጋዊ መንገድ እንዴት መቀነስ እንደሚቻል

በሽያጭ እና በግዢ ሰነዶች ውስጥ የአፓርትመንት ያልተገመተ (ትክክለኛ ያልሆነ) ዋጋን ከገለጹ ፣ ከጥቂት ጊዜ በኋላ መረጃው አሁንም በግብር ቢሮ ውስጥ ይታያል።

ለሚቀጥለው ዓመት ወይም በሦስት ዓመት ጊዜ ውስጥ የአፓርትመንት ገዢ የንብረት ግብር ቅነሳ መቀበል ይፈልጋል። የአፓርታማውን እውነተኛ ዋጋ አሃዞች በመጠቀም ለግብር ሂሳቦች ያቅርቡ።

የግብር ኮድ ያለ ጥሰቶች የገቢ ታክስን መጠን ለመቀነስ ያስችላል።

ለአዲስ ቤት ወይም ለንብረት ግብር ቅነሳ ቅናሽ የተከፈለውን የግብር መጠን ለመቀነስ ይረዳል።

በመጀመሪያው ሁኔታ 13% በግዢ እና በመሸጥ መካከል ባለው ልዩነት ላይ መከፈል አለበት።

ትኩረት የሚስብ! በ 2022 ውስጥ አፓርታማ ሲገዙ ለግብር ተመላሽ ገንዘብ

ለምሳሌ! በ 2020 አፓርታማ ለ 3 ሚሊዮን ሩብልስ ገዝተናል። በ 2021 በ 4 ሚሊዮን ተሽጧል። የ 3-NDFL መግለጫ በ 2022 ለግብር ቢሮ መቅረብ አለበት። ግብሩ ከ 1 ሚሊዮን ሩብልስ ይሰላል።

13% x 1,000,000 = 130,000

በሁለተኛው ጉዳይ ላይ የንብረት ግብር ቅነሳ ከፍተኛው መጠን 1 ሚሊዮን ሩብልስ ነው። የታክስን መጠን በሕጋዊ መንገድ ለመቀነስ ሊያገለግል የሚችለው ይህ አኃዝ ነው።

በ 2021 እ.ኤ.አ. በ 2019 የወረሰውን አፓርትመንት ሸጡ። የሦስት ዓመት ዝቅተኛው የይዞታ ጊዜ አልተላለፈም። ስለዚህ የገቢ ግብር መክፈል አለብዎት። ሽያጩ 4 ሚሊዮን ሩብልስ ነበር። ለግብር ቅነሳ ሰነዶችን በማቅረብ የታክስን መጠን መቀነስ ይችላሉ።

ከ 3 ሚሊዮን 13% መክፈል ይኖርብዎታል።

13% x 3,000,000 = 390,000

የአፓርትመንት ሽያጭ በሚከፈልበት ጊዜ የግብር መጠን ሲሰላ ሁለት ተቀናሾች በአንድ ጊዜ ጥቅም ላይ ሊውሉ አይችሉም።

የትኛው ቅነሳ በስሌቱ ውስጥ ለመጠቀም የበለጠ ትርፋማ እንደሚሆን ማስላት እና ተግባራዊ ማድረግ ያስፈልጋል። ለሪል እስቴት ግዢ የንብረት ግብር ቅነሳን ወይም የወጪ ስሌትን መጠቀም ይቻላል።

ሁሉም የቤት ባለቤቶች የንብረት ቅነሳን መጠቀም ይችላሉ።

ንብረቱ በእኩል ድርሻ (½ በግማሽ) ባለትዳሮች ባለቤት ከሆነ ሁለቱም ሰዎች የንብረት ቅነሳ የማግኘት መብት አላቸው።

ለምሳሌ! ግብይቱ በሁለት ኮንትራቶች ከተዘጋጀ ግብር መክፈል ርካሽ ይሆናል። ሁሉም ድርሻውን ይሸጣል። እና ከዚያ ሁሉም ሰው በ 1 ሚሊዮን ዶላር ውስጥ የንብረት ቅነሳን ያዘጋጃል።

ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው! የንብረት ግብር ቅነሳ በይፋ ተቀጥረው በሚሠሩ ዜጎች ብቻ ሊጠቀሙበት ይችላሉ።

ኩባንያው በየወሩ ከሠራተኛው 13% መከልከል እና ይህንን መቶኛ በግብር መልክ መክፈል አለበት። ከደመወዙ ቀድሞውኑ የተከፈለ ወይም የተሰላው ግብር የመቶኛ ተመላሽ ይሆናል።

ከዚያ ፣ ከሪል እስቴት ሽያጭ ገቢ ሲቀበል ፣ አንድ ዜጋ ለዚህ የግብር ጥቅም የማግኘት መብት አለው።

ግብር ለመክፈል ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ

ለግለሰቦች ከ 3 ዓመት ባነሰ ጊዜ ውስጥ በ 2022 በአፓርትመንት ሽያጭ ላይ ቀረጥ ለማስመዝገብ ምን ይፈለጋል?

በመጀመሪያ በ 3-NDFL መልክ የግብር ተመላሽ መሙላት ያስፈልግዎታል።

ከዚያ ሰነዶች ይሰበሰባሉ -ፓስፖርት ፣ የሽያጭ ውል ፣ ከስቴቱ መመዝገቢያ የተወሰደ ፣ ክፍያውን የሚያረጋግጡ ሂሳቦች።

የግብር ተመላሽ ለንብረት ቅነሳ ምዝገባ ማመልከቻ ወይም ለሪል እስቴት ግዢ ወጪዎችን የሚያረጋግጡ የሰነዶች ቅጂዎች መቅረብ አለባቸው።

ሰነዶቹ ከመግለጫው ጋር በመሆን ለግብር ጽ / ቤቱ ቀርበዋል። ይህ በግብር ከፋዩ ቢሮ በኩል በአካል ወይም በመስመር ላይ ሊከናወን ይችላል።

ግብር አለመክፈል እንደ ጥፋት ይቆጠራል። ያልተከፈለ መጠን እንደ መቶኛ ቅጣት ይደረጋል። አስተዳደራዊ ወይም የወንጀል ተጠያቂነት ይቻላል።

የግብር ተመላሽ ቀነ -ገደቦች

በንብረቱ ውስጥ ከ 3 ዓመት በታች የቆየ አፓርትመንት ሽያጭ ትርፍ ካላመጣ አሁንም የግብር ተመላሽ መሙላት እና ማስገባት ይጠበቅበታል። ፍተሻው ስለ ግብይቱ ማሳወቅ አለበት ፣ አለበለዚያ ጥያቄዎች ሊነሱ ይችላሉ።

በተወሰነ የጊዜ ገደብ ውስጥ የገቢ ደረሰኝ ላይ ለግብር ጽ / ቤቱ ሪፖርት ማድረግ አስፈላጊ ነው። መግለጫው በሚቀጥለው ዓመት ከሚያዝያ 30 ባልበለጠ ጊዜ ለምርመራው ይቀርባል። ሰነዱ የተቀበለውን የገቢ መጠን ያመለክታል። የተጠራቀመ ግብር የሚከፈለው ከሰኔ 15 ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ ነው።

ውጤቶች

1. በአፓርትመንት ሽያጭ ላይ ከ 3 ዓመት ባነሰ ጊዜ ውስጥ ያለው ግብር በሕጋዊ መንገድ ሊቀንስ ይችላል።
2. ኦፊሴላዊ የሥራ ስምሪት የግብር ጥቅሞችን እንዲጠቀሙ ይፈቅድልዎታል።
3. የሪል እስቴትን ግዢ እና ሽያጭ ወጪዎች ለግብር ጽ / ቤቱ መመዝገብ አለባቸው።