እ.ኤ.አ. በ 2020 ሞርጌጅ መውሰድ አለብኝ?

2024 ደራሲ ደራሲ: James Gerald | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 14:00

የሞርጌጅ ብድር የቤት ችግርን ለአንዴና ለመጨረሻ ጊዜ ለመፍታት ይረዳል። እንደ ባለሙያዎች ገለፃ እ.ኤ.አ. በ 2020 ሞርጌጅ መውሰድ ትርፋማ ነው ወይስ ገና መቸኮል የለበትም?

በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ ለውጦች

የሞርጌጅ ብድርን በሚገዛው ሕግ ውስጥ መሠረታዊ ለውጦች አሉ። ስለዚህ ፣ ካለፈው ዓመት ጀምሮ በሞርጌጅ ዕረፍቶች ላይ ሕግ ፀደቀ ፣ ስለሆነም ባልታሰቡ ሁኔታዎች ውስጥ አንድ ዜጋ እስከ 6 ወር ድረስ (በተከታታይ ወይም በአነስተኛ) የብድር ክፍያዎችን የማቀዝቀዝ ወይም የመቀነስ መብት አለው።

እስከ 15 ሚሊዮን ሩብልስ ለሚደርስ ነጠላ መኖሪያ ቤት በተበዳሪዎች ብቻ ሊያገለግል ይችላል። በሁኔታዎች መሠረት የብድር ዕረፍት ለማግኘት ምክንያቱ የአካል ጉዳት ወይም ረዘም ላለ ሕመም (ከ 2 ወር) ወይም ከሥራ ማጣት የተነሳ ከአንድ ሦስተኛ በላይ ገቢ ማጣት ሊሆን ይችላል።

ባንኩ በ 5 ቀናት ውስጥ ለማገናዘብ ፣ ውሳኔ ለመስጠት እና የክፍያ ሂደቱን ለመለወጥ መልስ ለመስጠት የሰነድ ማስረጃ ይፈልጋል።

ወደ ኃይል ገብቷል 214-FZ "በአፓርትመንት ሕንፃዎች እና በሌሎች የማይንቀሳቀስ ንብረት የጋራ ግንባታ ላይ በመሳተፍ ላይ።" ከአክሲዮን ባለቤቶች ጋር ግብይቶችን የበለጠ ደህንነቱ የተጠበቀ ለማድረግ ፣ በጀቱ ገንቢው ግዴታዎቹን እስኪያወጣ ድረስ በረዶ (ተቀማጭ በሆነ) በልዩ ተጓዳኝ ሂሳቦች ውስጥ ተይ isል።

በ 2020 የሞርጌጅ መጠን

ወጣት ቤተሰቦችን ለመደገፍ በተወሰዱ እርምጃዎች እና በአጠቃላይ ፣ በሪል እስቴት ገበያው ላይ ባለው ሁኔታ ላይ በመመስረት ፣ የቤቶች ጉዳዮችን ለመፍታት ምቹ ሁኔታ እየታየ ነው።

ይህ በማዕከላዊ ባንክ ትንበያዎች መሠረት ወደ ሩብ ሩብ ውድቀት እና ቀውስ ምክንያት ለሪል እስቴት ዝቅተኛ ዋጋዎች ወደ 4% የሚያፋጥነው በዝቅተኛ ክፍል 2.2% የደረሰ ሪከርድ ዝቅተኛ የዋጋ ግሽበት ነው።

በመጪዎቹ ዓመታት ግዛቱ የሞርጌጅ መጠንን ወደ 8%ለመቀነስ ለመቀጠል አቅዷል ፣ በ 2020 መጀመሪያ ላይ ፣ ትንሽ ጭማሪ ከተደረገ በኋላ ቀድሞውኑ 9%ደርሷል ፣ እና ከኤፕሪል 23 - 6.5%።

ለተወሰኑ የዜጎች ምድቦች ልዩ ሁኔታዎች አሉ-

1. ሁለተኛው ልጅ ለተወለደባቸው ቤተሰቦች አዲስ ሕንፃዎች በዓመት እስከ 6% ድረስ ፣ እና ከሩቅ ምስራቅ ተወላጆች ከ 5 ዓመታት አስገዳጅ ምዝገባ ጋር በየዓመቱ 2%።
2. ለገጠር ነዋሪዎች በዓመት 0 ፣ 1-3% ብቻ።
3. እ.ኤ.አ. በሁለተኛው ላይ (በአጠቃላይ ጥቅም ላይ ያልዋለ ሚዛን ፣ 616,617 ሩብልስ ይወጣል) እና በዚህ መሠረት ሌላ 450 ሺህ ሩብልስ። በሦስተኛው ላይ። እነዚህ ሁኔታዎችም ቀደም ሲል ለተቀበሉት የቤት ብድርም ይተገበራሉ።
4. ተበዳሪዎችን ለማነቃቃት ፣ ለአዳዲስ መኖሪያ ቤቶች ድጎማ እና ፋይናንስ ለማድረግ ብዙ የተለያዩ ፕሮግራሞች አሉ። በግንባታ ላይ የአፓርትመንቶች እጥረት የለም ፣ ክብደቱ አማካይ መጠን 10%ያህል ነው።

እውነት! ከኤፕሪል 24 ጀምሮ በሩሲያ ባንክ የዳይሬክተሮች ቦርድ ውሳኔ የማዕከላዊ ባንክ ቁልፍ የማሻሻያ መጠን ወደ 5.50% ቀንሷል።

ግን በሩቤል ምንዛሬ ተመን ላይ የሚመረኮዝ እና ትንሽ ከፍ ያለ ከሆነ ፣ ከዚያ በጣም ተስፋ አስቆራጭ በሆነ ሁኔታ መሠረት ወደ 9-10%ሊጨምር ይችላል ፣ ይህም ወደ 12%ከመጠን በላይ ክፍያ ያስከትላል። ምንም ዓይነት ትልቅ ለውጥ ስለማይጠበቅ ፣ እንደ ባለሙያዎች ገለጻ ፣ እ.ኤ.አ. በ 2020 ሞርጌጅ መውሰድ ተገቢ ነው። እና ይህ እንደ ሆነ ፣ ጊዜ ብቻ ይነግረናል።

ሞርጌጅ ለማውጣት ሁኔታዎች

በሐሳብ ደረጃ ፣ የታለመ የረጅም ጊዜ ብድር ለቤቶች ከማመልከትዎ በፊት ፣ በሪል እስቴት ኤጀንሲ ውስጥ የሞርጌጅ ባለሙያ ማነጋገር ያስፈልግዎታል። በተበዳሪው ሁኔታ ግለሰባዊ ባህሪዎች ላይ በመመርኮዝ ትክክለኛውን ባንክ እንዲመርጡ ይረዳዎታል። ይህ ብዙ ነገሮችን ግምት ውስጥ ያስገባል ፣ ብዙም የማይመስሉትን እንኳን።

አበዳሪ እና ፕሮግራም መምረጥ ከባድ ሥራ ነው። ስለዚህ ገንዘብን ፣ ጊዜን እና ሁሉንም አደጋዎች በትክክል ለመገምገም እንዲረዳዎ በተቻለ መጠን ከወኪልዎ ጋር ሐቀኛ መሆን አለብዎት።

ለብድር የተለመደው ውሎች እንደሚከተለው ናቸው

1. የቅድሚያ ክፍያ ከ 10 ወደ 15%።
2. የብድር መጠኑ በገቢ ላይ ብቻ የሚመረኮዝ እና በጣም ሰፊ በሆነ ክልል ውስጥ ሊለያይ ይችላል (በአማካይ ለ Sverdlovsk ክልል 2 ሚሊዮን ሩብልስ እና በሞስኮ 3 ጊዜ ያህል ማለት ነው)።
3. በጣም ጠቃሚ የሆኑት ቅናሾች ከ 5 እስከ 10 ዓመታት ባለው ጊዜ ውስጥ ናቸው። በአጠቃላይ ፣ የብድር ጊዜ ከ 1 ዓመት እስከ 50 ዓመት ሊሆን ይችላል።
4. ቅድመ ክፍያ በሚከፈልበት ጊዜ ወይም ዓመታዊ ብቻ (ያለመቁጠር) አስተዋፅኦዎች ላይ የወለድ መቀነስ።
5. የኢንሹራንስ መጠን እና ሁኔታዎች።
6. የሰነዶቹ ፓኬጅ በብድር መርሃ ግብር ፣ በቤተሰብ ስብጥር እና በተበዳሪው የገንዘብ ሁኔታ ላይ የተመሠረተ ነው።

ለባንክ ካፒታል የሚያስፈልጉ መስፈርቶች እና ለተበዳሪዎች አደጋ ግምገማ በቅርቡ ይጠበቃሉ ተብሎ ይጠበቃል። ይህ የሞርጌጅ እምቢታዎችን ወደ ከፍተኛ ጭማሪ ያስከትላል።

የገቢያ አመልካቾች

የኳራንቲን መግቢያ ከመጀመሩ በፊት የተመዘገበ የሞርጌጅ ብድር ቁጥር ቁጥር ወረደ - 170,000 በጥር እና በየካቲት 2020 ፣ ይህም ካለፈው ዓመት ተመሳሳይ ወቅት 15,000 የበለጠ ነው። በመጋቢት አጋማሽ ላይ ፣ “ቅዳሜና እሁድ” ከመታወጁ በፊት ፣ የምጣኔ ሀብት ባለሙያዎች ሩሲያውያን ብዙ ጊዜ ብድሮችን ማውጣት እንደጀመሩ መዝግበዋል።

ደስታው በዝቅተኛ ተመኖች ወቅት ያልተረጋጋውን የሩሲያ ምንዛሬ በሪል እስቴት ውስጥ በትርፍ ለመዋዕለ ንዋይ ከሰዎች ፍላጎት ጋር የተቆራኘ ነው። ለሩሲያ በዓመት እስከ 12% የሚደርስ ተመን እንደ ትርፋማ ይቆጠራል።

በኮሮናቫይረስ ወረርሽኝ ወቅት የዓለም ኢኮኖሚ በከፍተኛ ጫና ውስጥ ነው ፣ ነገር ግን ደካማ ዶላር የሮቤል ውድቀትን ለስላሳ አደረገ። በተጨማሪም ፣ የኳራንቲን እርምጃዎች በቅርብ ጊዜ ውስጥ ይነሳሉ ፣ ወደ መደበኛው የአኗኗር ዘይቤ ይመለሳሉ እና የነዳጅ ዋጋዎች ተረጋግተዋል። ይህ ማለት አሁን ባለው ሁኔታ እንኳን ማዕከላዊ ባንክ በ 2014 ወደ 18%ከፍ ሲል እንደነበረው የብድር ተመኖችን የመጨመር ዕድሉ አነስተኛ ነው።

በችግር ጊዜ ሁሉም ሰው ሞርጌጅ ማውጣት አይችልም

በሮዝስታታት ትንበያዎች መሠረት ከግማሽ በላይ የሚሆኑት ሩሲያውያን ከባድ የሥራ አጥነት ችግር ያጋጥማቸዋል። በሞስኮ ውስጥ ይህ አመላካች ከመጋቢት ጀምሮ ብቻ በ 45% አድጓል። ወረርሽኙን ለመቆጣጠር ከተወሰዱ እርምጃዎች ውጤቶች ጋር በተያያዘ በሩሲያ እና በዓለም ውስጥ ያለው የኢኮኖሚ ሁኔታ በከፍተኛ ሁኔታ እየተባባሰ ይሄዳል። እንደ ትንበያዎች ከሆነ የ RF GDP በ 3.9%ይቀንሳል።

ከጥሬ ዕቃዎች ዋጋ እና ከካፒታል ፍሰት ወጪ ጋር በተያያዘ የቤቶች ዋጋ ከፍ ይላል ፣ እና ደመወዝ ፣ ምናልባትም በተቃራኒው ፣ ይቀንሳል። የግል አደጋዎች ይጨምራሉ ፣ ይህ ማለት ከተጠበቀው በላይ ጥቂት ሰዎች እንኳን ብድሩን ይጎትታሉ ማለት ነው። አሁን እስከ 50 ሺህ ሩብልስ ድረስ በአማካይ የነፍስ ወከፍ ገቢ ያላቸው ሰዎች እንኳን። ለእያንዳንዱ የቤተሰብ አባል በተመጣጣኝ መጠን ብድር ማግኘት የበለጠ ከባድ ይሆናል።

አሁን የሞርጌጅ ብድር መውሰድ ያስፈልግዎት እንደሆነ በጥንቃቄ ማጤን ተገቢ ነው። እ.ኤ.አ. በ 2020 አንድ ቀውስ የማይቀር ነው ፣ ስለሆነም የባለሙያዎችን አስተያየት ማዳመጥ ተገቢ ነው።

ባልተረጋጋ ሁኔታ ውስጥ በፍጥነት ምላሽ ለመስጠት እና ላለመደናገጥ ዋናው ነገር የእርስዎን ችሎታዎች እና ድክመቶች በጥንቃቄ መገምገም ነው። ኮንትራት ከመፈረምዎ በፊት በንግድ መዘጋት ወይም ከሥራ መባረር የተነሳ ሥራ አጥ የመሆን እድሉ ምን ያህል እንደሆነ ብዙ ጊዜ መመዘን ይሻላል።

ማጠቃለል

1. ተመኖቹ ከ 12%በላይ ከሆኑ የሞርጌጅ ብድር ለመውሰድ ትርፋማ አይደለም። ምንም እንኳን ለበርካታ አስርት ዓመታት ለግንባታ ዕቃዎች ዋጋዎች መነሳታቸው አይቀሬ ነው ፣ ይህም በመኖሪያ ገበያው ውስጥ የዋጋ ጭማሪ ያስከትላል።
2. የማዕከላዊ ባንክ ተመን ከኤፕሪል 24 ቀን 2020 ወደ 6.5% ቀንሷል።
3. በስራ ቦታ ካፒታል መርሃ ግብር ለመጠቀም ወይም የራሳቸውን ቁጠባ ለመዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ የሚፈልጉ ፣ ሥራ አጥነትን አደጋ ላይ ሳይጥሉ ፣ ሞርጌጅ ለመደገፍ በደህና መወሰን ይችላሉ።
4. ፕሮግራሙን እና በጣም ትርፋማ የሆነውን ባንክ በጥንቃቄ መምረጥ አስፈላጊ ነው።