በ 2020 የንብረት ዋጋዎች ምን ይሆናሉ

2024 ደራሲ ደራሲ: James Gerald | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 14:00

በዘመናዊው ሁኔታ ዳራ ላይ የነዳጅ ዋጋ በከፍተኛ ሁኔታ ማሽቆልቆል እና የብሔራዊ ምንዛሪ ምንዛሪ ወረርሽኝ ወረርሽኝ ጋር ተዳምሮ ብዙዎች በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቨስት ለማድረግ ያስባሉ። ዋጋ አለው ፣ እና በ 2020 የቤት ዋጋዎች ምን እንደሚሆኑ - የባለሙያውን አስተያየት ይወቁ።

ዋጋዎች ይወድቃሉ

የኤታዚ ትልቁ ኩባንያ ዳይሬክተር ኢልዳር ኩሳኢኖቭ እንደገለጹት ፣ በዚህ ዓመት የኢኮኖሚ ሞዴሉ ማሽቆልቆል ከ 2008 እና 2014 የኢኮኖሚ ውድቀት የበለጠ ከባድ መዘዝ ያስከትላል። የነዳጅ ዋጋ ውድቀት እና በዓለም ዙሪያ የተስፋፋው ወረርሽኝ - ይህ አሁን ባለው ሁኔታ ልዩነት ተብራርቷል።

በዚህ ረገድ ፣ በሚቀጥሉት ወሮች ውስጥ ባለሙያው በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ በጣም ጉልህ ውድቀቶችን ይጠብቃል። የሞርጌጅ ተመኖች ጭማሪ እና ለተበዳሪዎች ጠንከር ያሉ መስፈርቶች ውስብስብ ሊሆኑ የሚችሉት በወረርሽኙ ዳራ እና በሀገሪቱ ውስጥ ባለው ያልተረጋጋ ሁኔታ በሚቀጥሉት 3-4 ወራት ውስጥ ለካሬ ሜትር የሸማቾች ፍላጎት በከፍተኛ ሁኔታ መቀነስ ይጠበቃል።

የሩሲያ የሪል እስቴት ገበያ ምን ያህል በጥልቅ እንደሚሰምጥ እና የቤቶች ዋጋዎች ምን እንደሚሆኑ የሚወሰነው ግዛቱ ከኮሮቫቫይረስ ጋር ያለውን ሁኔታ ለመቆጣጠር በሚችልበት እና ኢኮኖሚውን ለማረጋጋት ምን ያህል ጊዜ እንደሚወስድ ነው።

የ VectorStroyFinance የአስተዳደር አጋር በሆነው አንድሬ ኮሎቺንስኪ የዋጋ ውድቀት እንዲሁ ይተነብያል። እንደ ባለሙያው ገለፃ በመጋቢት 2020 የሪል እስቴት ገበያው እህል ነበር ፣ ከዚያ በኋላ ፍላጎቱ ሁል ጊዜ እየቀነሰ ይሄዳል ፣ ስለሆነም ዋጋዎች።

ባለሙያው የአሁኑን ሁኔታ እንደሚከተለው ያብራራል - “አንድ ገዢ ወደ ገበያ የገባው ቁጠባ ያለው እና የዋጋ ንረታቸውን በመፍራት በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቨስት ማድረግ ይጀምራል። እንደዚሁም ፣ ሥራ ፈጣሪዎች ሩሲያውያን የተከማቸውን ካፒታል ለመጠበቅ ብቻ ሳይሆን ለመጨመርም ይጥራሉ። ለምሳሌ ፣ የተገዙትን ሜትር ያከራዩ ወይም ወደፊት በከፍተኛ ዋጋ ይሸጡዋቸው። ነገር ግን የሕዝቡ ገቢ ማደግ የጀመረው እ.ኤ.አ. በ 2019 ብቻ በመሆኑ ብዙ እንደዚህ ያሉ ደንበኞች አልነበሩም። ውድቀታቸው ለአምስት ዓመታት ሲቀጥል (ከ 2014 ጀምሮ)።

እንደ ባለሙያው ገለፃ ፣ አሁን ያለው የኢኮኖሚ ሁኔታ ለሕዝቡ የኑሮ ደረጃ መቀነስ አስተዋፅኦ አለው። በረጅም ጊዜ ውስጥ ፣ በንብረት ሽያጭ ላይ አንዳንድ ማሽቆልቆል መጠበቅ አለብን።

በመተንተን ማእከል IRN (“የሪል እስቴት ገበያ ጠቋሚዎች”) ድርጣቢያ ላይ በታተመው ትንበያ መሠረት ፣ የአሁኑ ኢኮኖሚያዊ ሁኔታ ቢያንስ እስከ 2018 ደረጃ ድረስ የሪል እስቴት ዋጋዎችን ለመቀነስ አስተዋፅኦ ያደርጋል።

ኤክስፐርቶች ከሩብል ውድቀት ዳራ ጋር የተገናኙት የገለልተኝነት እና ትክክለኛው የኢኮኖሚ ሂደቶች ከዘይት ዋጋዎች ውድቀት ጋር ተደምረው በሩሲያውያን ደህንነት ላይ በፍጥነት ማሽቆልቆልን እና ስለሆነም በፍላጎት ላይ ናቸው።

ነገር ግን ፣ እንደ ባለሙያዎች ገለፃ ፣ ግዛቱ ለበርካታ ዓመታት ኢኮኖሚውን ለመደገፍ በቂ ገንዘብ ስላለው አሁንም በ 2020 አጠቃላይ የህዝብ ድህነት አይኖርም። አሁን በሪል እስቴት ገበያው ውስጥ አንዳንድ ውዝዋዜዎች አሉ ፣ እና ገንቢዎች የሸማቾች ፍላጎትን ለመጠበቅ ሲሉ ዋጋዎችን ወደ ኋላ ለማቆየት ይገደዳሉ።

ዋጋው በአንድ ካሬ ሜትር ከፍ ይላል

ነገር ግን የኖዛ (ብሔራዊ የቤቶች ገንቢዎች ማህበር) ኃላፊ Kirill Kholopik ሙሉ በሙሉ ተቃራኒ አመለካከት አለው። እ.ኤ.አ. በ 2020 የካሬ ሜትር ዋጋን ለመቀነስ ምንም ምክንያት አይመለከትም። እንደ ባለሙያው ገለጻ ፣ የነዳጅ ዋጋዎች መውደቅ እና ከዚያ በኋላ የዶላር ወደ ላይ መዝለል ለንብረት ዋጋዎች ማሽቆልቆል በምንም መልኩ አስተዋጽኦ አያደርግም።

የማንኛውም ሸቀጦች ዋጋ (በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ አፓርታማዎችን ጨምሮ) በአቅርቦት እና በፍላጎት ተጽዕኖ ስር ይቀንሳል ወይም ይጨምራል። ዝቅተኛ ምርት ካለ (ፍላጎቱ ከአቅርቦት በእጅጉ ይበልጣል) ፣ የአንድ ካሬ ሜትር ዋጋ ይጨምራል።ከመጠን በላይ ማምረት (በፍላጎት ላይ ያለው አቅርቦት ከመጠን በላይ) ወደ ዋጋዎች መቀነስ ይመራል። የዋጋ ጭማሪም እንዲሁ በማደግ ላይ በሚሆንበት ጊዜ (እንዲሁም በግንባታ ዕቃዎች ዋጋ ጭማሪ) ላይ እያደገ የመጣውን የዋጋ ዋጋ ከደረሱ ሊታይ ይችላል።

ከ 2014 እስከ 2018 ባለው ጊዜ ውስጥ በአዳዲስ አፓርታማዎች ውስጥ ከፍተኛ ትርፍ ማምረት በገበያው ውስጥ ተመዝግቧል ፣ ይህም በ 2015-16 ውስጥ የዋጋ ቅነሳን አስከትሏል። እ.ኤ.አ. በ 2017 የወጪ ዋጋውን “በመሮጡ” ምክንያት የቤቶች ዋጋዎች እንደገና መነሳት ጀመሩ።

እ.ኤ.አ. በ 2019 ዕድገቱ ተፋጠነ ፣ ግን ለዚህ ምክንያቱ ቀድሞውኑ ማምረት አልቻለም - ላለፉት ጥቂት ዓመታት ለመጀመሪያ ጊዜ ፍላጎቱ ከአቅርቦት ሁለት ጊዜ አል exceedል። በ NOZA የተደረገው ክትትል በ 2019 አቅርቦቶች በ 14.5%ቀንሷል ፣ በዚህ ምክንያት ዋጋዎች በአማካይ በ 12%ጨምረዋል።

እ.ኤ.አ. በ 2019 ግዛቱ የተጭበረበሩ የሪል እስቴት ባለሀብቶችን ገጽታ የሚክድበትን የቤቶች ግንባታ ፋይናንስ ለማድረግ አዲስ ሞዴልን ተቀብሏል። ከሐምሌ 1 ጀምሮ የኮንስትራክሽን ኢንዱስትሪው ሙሉ በሙሉ ወደ ፕሮጀክት ፋይናንስ ይሸጋገራል። የአዳዲስ ፕሮጀክቶች ብዛት በከፍተኛ ሁኔታ እየቀነሰ ነው ፣ እና የጭንቀት ሙከራ ለዚህ ዋነኛው ምክንያት ሆኗል።

አሁን ባንኮች እያንዳንዱን አዲስ ፕሮጀክት ለተጠበቀው ቀውስ ይፈትሹታል ፣ ማለትም ፣ “ዋጋዎች በ 20%ሲቀነሱ ምን ይሆናል”። ከስሌቶቹ በኋላ ፕሮጀክቱ ትርፋማ ሆኖ ከቀጠለ ብድሩ ይፀድቃል ፣ ትርፋማ ካልሆነ ፣ ተበዳሪው ውድቅ ይሆናል።

ውጤቱ ብዙም አልቆየም። የአቅርቦት እና የፍላጎት ጥምርታ በከፍተኛ ሁኔታ ተለውጧል። ያነሱ ካሬ ሜትር ወደ ገበያው መግባት የጀመረ ሲሆን ይህም የንብረት ዋጋ ጭማሪን አፋጥኖታል።

እ.ኤ.አ. በ 2020 የሞርጌጅ ብድሮች የበለጠ ተመጣጣኝ እየሆኑ ነው ፣ እና ማዕከላዊ ባንክ በ 2014 መጨረሻ እንደነበረው እጅግ በጣም አስፈላጊ የቁልፍ ተመን ለማውጣት አላሰበም። በተጨማሪም የወሊድ ካፒታልን ለማግኘት አዳዲስ ዘዴዎች አሁን ተካትተዋል ፣ መጠኑ በከፍተኛ ሁኔታ ጨምሯል ፣ እና ይህ በእርግጥ ለአዳዲስ ሕንፃዎች በገበያው ላይ ፍላጎትን ያነሳሳል።

ኪሪል ሆሎፒክ “የካሬ ሜትሮች ማምረት በቅርብ ጊዜ ውስጥ ይቀጥላል ፣ ስለሆነም የቤቶች ዋጋ ማደጉን ይቀጥላል” ብለዋል።

ማጠቃለል

1. በ 2020 በካሬ ሜትር ዋጋ ላይ የባለሙያዎች አስተያየት አሻሚ ነው። የቤቶች ዋጋዎች እንደ አጠቃላይ የኢኮኖሚ ሁኔታ እና እንደ ኤፒዲሚዮሎጂ ሁኔታ ይወሰናሉ።
2. ተንታኞች ለሪል እስቴት ፍላጎት መቀነስ ዋነኛው ምክንያት በወረርሽኙ እና በግዳጅ ዕረፍቶች ምክንያት በሕዝቡ የኑሮ ደረጃ መውደቅ ነው ብለው ያምናሉ።
3. ግዛቱ ኢኮኖሚን ፣ ንግድን እና የዜጎችን ደህንነት ለመደገፍ ተጨማሪ እርምጃዎችን እያስተዋወቀ ነው ፣ ይህም በ 2020 የመጠበቅ እና ምናልባትም ለካሬ ሜትር የፍላጎት እድገት አስተዋጽኦ ያደርጋል።