በ 2021 የሽያጭ እና ልገሳዎች ላይ የንብረት ግብር

2024 ደራሲ ደራሲ: James Gerald | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 14:00

ከሪል እስቴት ማጭበርበር አንድ ግለሰብ የተቀበለው ማንኛውም ገቢ ግብር የሚከፈልበት ነው። በ 2021 አላስፈላጊ የሽያጭ ወጪዎችን ማስቀረት ይቻላል ፣ ግን በተወሰኑ ሁኔታዎች ብቻ።

የንብረት ግብር ዓይነቶች

ዓላማው ምንም ይሁን ምን ግብር የመክፈል ግዴታ በሁሉም የሪል እስቴት ባለቤቶች ላይ ተጥሏል። ዕቃዎችን ሲገዙ እና ሲሸጡ ለግለሰቦች የክፍያ መጠን በሩሲያ ፌዴሬሽን የግብር ሕግ ውስጥ በተጠቀሰው መርሃግብር መሠረት ይሰላል።

ታክስ በግለሰቦች መከፈል አለበት - የቤቶች ፣ የአፓርትመንቶች ፣ የሀገር ቤቶች ፣ ጋራጆች ፣ የመኪና ማቆሚያ ቦታዎች ፣ የንግድ ቦታዎች እና ሌሎች የተገነቡ ዕቃዎች ፣ ዝርዝሩ በተጠቀሰው የቁጥጥር ሕጋዊ ድርጊትም ቁጥጥር ይደረግበታል።

የንብረት ግብር

እ.ኤ.አ. በ 2021 የሪል እስቴት ታክስ እንደ ቀደመው ከእቃ ቆጠራ ፣ ዋጋ ይልቅ ለካዳስተር ጥቅም ላይ በሚውል አዲስ መርሃግብር መሠረት ይሰላል። በተመሳሳይ ጊዜ ፣ በመጀመሪያዎቹ ሶስት ዓመታት ውስጥ የግለሰብ የገቢ ግብር የመቀነስ ምክንያቶችን ከግምት ውስጥ በማስገባት እና በተጠቀሰው ጊዜ መጨረሻ - ሙሉ ካዳስተር እሴት ላይ ይሰላል።

ብቸኛው ገዳቢ ምክንያት ያለፈው ዓመት ዋጋ ነው። አዲሱ ግብር ከ 10%በላይ ሊበልጥ አይችልም። በዚህ ረገድ ባለሞያዎች በ 2021 ንብረቱ ምን ያህል ዋጋ እንደሚሰጥ ለማብራራት ይመክራሉ ፣ ምክንያቱም የባለቤቱ ወጪዎች ደረጃ በዚህ ምክንያት ላይ የተመሠረተ ነው።

የተለገሰ የንብረት ግብር

በግብር ሕጉ ማሻሻያዎች መሠረት እ.ኤ.አ. በ 2021 ሪል እስቴትን እንደ ስጦታ የተቀበለ ዜጋ ከተገኘው ንብረት ካዳስተር እሴት ጋር በሚመሳሰል ገቢ ላይ የግል የገቢ ግብር የመክፈል ግዴታ አለበት። ይህ አዲሱ ባለቤት የባለቤትነት መብቱን ሲመዘገብ በዓመቱ መጀመሪያ ላይ የተቀመጠውን እሴት ግምት ውስጥ ያስገባል።

በስጦታ ወቅት የማይንቀሳቀስ ንብረት አንድ አካል ወደ ተፈጥሯዊ ሰው ከተዛወረ የገቢ ስሌቱ በዚህ ድርሻ ካዳስተር እሴት መሠረት ይደረጋል። ሪል እስቴትን እንደ ስጦታ ሲቀበል ፣ አንድ ዜጋ ለፌዴራል ታክስ አገልግሎት መግለጫ መስጠት እና ግብር መክፈል አለበት።

ደንቡ በቤተሰብ አባላት በሚለገሰው ንብረት ላይ አይተገበርም - አያቶች ፣ እህቶች እና ወንድሞች ፣ ባለትዳሮች ፣ ወላጆች እና ልጆች። በዚህ ሁኔታ ፣ የዘመድ አዝማድን እውነታ መመዝገብ አስፈላጊ ነው ፣ ከዚያ ለግል የገቢ ግብር ክፍያ ሁሉም የይገባኛል ጥያቄዎች ይወገዳሉ። የቤተሰብ አባላት የጋራ ቤተሰብ ያላቸው እና ዘመድ የሆኑ ዜጎች ናቸው።

በአንዳንድ ሁኔታዎች ፣ ቅርብ ያልሆኑ ሌሎች ዘመዶች ከግብር ነፃ ሊሆኑ ይችላሉ። ለምሳሌ ፣ የወንድም ልጅ እና አጎት ፣ የእንጀራ ልጅ እና የእንጀራ አባት። በዚህ ጉዳይ ውስጥ ዋናው መስፈርት የጋራ ቤተሰብን የማስተዳደር እና በአንድ አፓርትመንት (ቤት ፣ ክፍል) ውስጥ የመኖር በሰነድ የተረጋገጠ እውነታ ነው።

የሽያጭ ቀረጥ

የግለሰብ የገቢ ግብር የመክፈል ግዴታ ለግለሰቦች የሚነሳው እቃው በ 2021 ለሽያጭ ከተሰጠ እና አንድ ዜጋ እንደ ባለቤት ከተመዘገበበት ቀን ጀምሮ ለአምስት ዓመታት ከማለቁ በፊት ብቻ ነው። ከዚህም በላይ ነገሩ ለባለቤቱ ብቸኛ መኖሪያ ከሆነ ከሦስት ዓመት የንብረት ባለቤትነት በኋላ ከግብር ነፃ ይሆናል።

ብቸኛው መኖሪያ ቤት -

1. አንድ አፓርታማ (ቤት ፣ ክፍል) ወይም በእሱ ውስጥ ያለው ድርሻ ፣ ከሽያጩ በኋላ ዜጋው በባለቤትነቱ ውስጥ የቀረ ሌላ መኖሪያ የለውም።
2. ሪል እስቴት ፣ ባለቤቱ ካሬ ሜትር ካለው ሽያጭ በኋላ ፣ ግን የእነሱ ማግኛ በአዲሱ ባለቤት የአፓርትመንት ባለቤትነት ምዝገባ ከመጀመሩ ከ 90 ቀናት ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ ተከናወነ።

የግብር መጠን ከሚከተሉት መንገዶች በአንዱ ሊሰላ ይችላል-

• ግብይቱ በተከናወነበት ዓመት ጥር 1 ቀን ከተቋቋመው የካዳስተር እሴት (70%) እንደ መቶኛ ታክስ ይደረጋል።
• በግዢ እና በሽያጭ ስምምነት ላይ እንደተመለከተው የግብር መሠረት በንብረቱ የሽያጭ ዋጋ ላይ የተመሠረተ ነው።

በዚህ ሁኔታ ትልቁ እሴት ለስሌቱ ጥቅም ላይ ይውላል።

በሽያጭ ላይ የሪል እስቴት ታክስን እንዴት መቀነስ እንደሚቻል

ፈጠራዎቹ ቀደም ሲል ለሻጩ የተሰጠውን የሪል እስቴት ሽያጭ ሂደት ላይም ተጽዕኖ አሳድረዋል። በዚህ ሁኔታ ሻጩ የግብር መሠረቱን በሚከተለው መጠን ሊቀንስ ይችላል-

• ለሪል እስቴት ግኝት የገቢ ግብርን ለመመለስ ቀደም ሲል እነዚህን ወጪዎች ካልገለፀ ለጋሹ ይህንን ንብረት በማግኘት ሂደት ውስጥ ያጋጠሙ ወጪዎች ፤
• ንብረቱን እንደ ስጦታ (ለጋሹ እና ለጋሹ የቅርብ ዘመድ ካልሆኑ) ለፌዴራል ታክስ አገልግሎት የተሰጠው የግብር ክፍያ ፤
• ለሪል እስቴት ሻጮች የንብረት ግብር ቅነሳ።

ገቢን ለመቀነስ ፣ ከተጠቆሙት ዘዴዎች ውስጥ አንዱን ብቻ መጠቀም ይችላሉ። ለምሳሌ ፣ የግብር ቅነሳ ጥቅም ላይ ከዋለ ፣ ቤት በሚገዙበት ጊዜ ለጋሹ ባወጣው ወጪ የግል የገቢ ግብርን መቀነስ ላይ መቁጠር የለብዎትም።

ልዩነቱ እንዲሁ በግብይቱ ወቅት ብቸኛው መኖሪያ ለነበረው ለዚያ ንብረት ይሠራል። የተጠቀሱት ልዩነቶች ሊተገበሩ የማይችሉ ከሆነ ፣ የንብረት ቅነሳው ከአፓርትማው ጋር በተያያዘ ብቻ ጥቅም ላይ ይውላል ፣ የባለቤትነት መብቱ ቢያንስ ከአምስት ዓመት በፊት ተነስቷል።

የእቃው ባለቤትነት ጊዜ ከተጠቀሰው ገደብ በታች ከሆነ ሻጩ ለግብር ቅነሳ (1 ሚሊዮን ሩብልስ) ማመልከት ይችላል።

ሁለት ግብይቶች በአንድ ጊዜ ሲደረጉ (የድሮ አፓርታማ ሽያጭ እና አዲስ መግዛት) ፣ ከመቀነስ ይልቅ ፣ ሌላ መሠረት ግብር የሚከፈልበትን መሠረት ለመቀነስ ያገለግላል - ከሽያጩ ከተቀበለው መጠን ፣ አዲስ ቤት የማግኘት ወጪዎች ተቆርጠዋል።

የተገዛው ዕቃ ከተሸጠው ሪል እስቴት የበለጠ ውድ ከሆነ ልዩነቱ በሌሎች ምክንያቶች በሚከፈል የግል ግብር ይካሳል። በዚህ ሁኔታ ሕጉ የ 2 ሚሊዮን ሩብሎችን ገደብ ያወጣል። የሞርጌጅ ብድር ከተሰጠ ፣ ገደቡ መጠን ወደ 3 ሚሊዮን ሩብልስ ተጨምሯል።

በግብር ሕግ ውስጥ ለውጦች

ከጃንዋሪ 1 ፣ 2021 ጀምሮ በሩሲያ ውስጥ ተራማጅ የግብር መጠን እየተስተዋወቀ ነው ፣ በዚህ መሠረት ከ 5 ሚሊዮን ሩብልስ በላይ ዓመታዊ ገቢ ላላቸው ግለሰቦች የ 15% የጨመረ የግል የገቢ ግብር መጠን አስተዋውቋል።

ሽያጩ በሚከሰትበት ጊዜ ተመሳሳይ መጠን ለሪል እስቴት ባለቤቶች ስለሚመለከት ፈጠራዎቹ ብዙ የሚያገኙትን ብቻ ሳይሆን ተራ ዜጎችንም ይነካሉ። በዚህ ሁኔታ የግብይቱ መጠን ቢያንስ 5 ሚሊዮን ሩብልስ መሆን አለበት።

በሁለት ክስተቶች (ልገሳ እና ሽያጭ) መካከል ከሦስት ዓመት ያልበለጠ ከሆነ ባለቤቱ በአንድ ነገር ሽያጭ ላይ ግብር የመክፈል ግዴታ አለበት። በዚህ ሁኔታ ሪል እስቴቱ በሚከተሉት ምክንያቶች ላይ ወደ ባለቤትነት ማለፍ አለበት።

• በውርስ (ወቅቱ ከተናዛ death ከሞተበት ጊዜ ጀምሮ ይሰላል) ፤
• በስጦታ ስምምነት (ከቅርብ ዘመድ);
• በዓመት ስምምነት (የዕድሜ ልክ ጥገና);
• አፓርታማው ከጃንዋሪ 1 ቀን 2016 በኋላ ወደ ግል ከተዛወረ ፣
• በሚተገበርበት ጊዜ ይህ ነገር ብቸኛው መኖሪያ ቤት ከሆነ።

ከተጠቀሰው ጊዜ ማብቂያ በኋላ ባለቤቱ የግል የገቢ ግብር ከመክፈል ነፃ ነው ፣ ስለሆነም የግብር ቅነሳ አያስፈልግም። በሌሎች ሁኔታዎች ሁሉ ንብረቱ ከተገዛበት ከአምስት ዓመት በኋላ ከተሸጠ የሽያጭ ታክስ አይከፈልም።

አንድ አስፈላጊ ለውጥ በአሁኑ ጊዜ በሩሲያ ፌዴሬሽን ግዛት ላይ ንብረት ያላቸው የአገሪቱ ነዋሪ ያልሆኑ ሰዎች የሪል እስቴት ባለቤት ከሆኑ ከአምስት ዓመታት በኋላ ግብር ከመክፈል ነፃ መሆናቸው ነው። ከዚህ በፊት አፓርታማውን ከ 10 ዓመታት በላይ ቢይዙም የግል የገቢ ግብር እንዲከፍሉ ይጠበቅባቸው ነበር።

ማጠቃለል

1. ታክስ የሚከፈለው በሕጉ የተጠቀሰው ጊዜ ከማለቁ በፊት በሚሸጠው የማይንቀሳቀስ ንብረት ላይ ብቻ ነው።
2. የሩሲያ ፌዴሬሽን ሕግ በተወሰኑ ሁኔታዎች መሠረት የግብር መሠረቱን ለመቀነስ በርካታ አማራጮችን ይሰጣል።
3. ነዋሪ ያልሆኑ ሰዎች በአጠቃላይ ግብር ከመክፈል ነፃ ናቸው።

ምንጭ ፦

journal.tinkoff.ru