እ.ኤ.አ. በ 2021 ለመሬት ሴራ የሽያጭ እና የግዥ ስምምነት

2024 ደራሲ ደራሲ: James Gerald | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 14:00

የግዢ እና የሽያጭ ግብይት በሰነድ መረጋገጥ አለበት። ለዚህም ነው ናሙናው ሊያስፈልግ ይችላል። እ.ኤ.አ. በ 2021 በግለሰቦች መካከል የመሬት ሴራ ለመሸጥ እና ለመግዛት ውል የሚከናወነው በሕግ በተፈቀዱ መስፈርቶች መሠረት ነው።

የሕግ ድንጋጌዎች

ለግንባታ ቦታ የስምምነት ትክክለኛ መደምደሚያ በሕጋዊ ደንቦች ላይ መታመን ያስፈልጋል። የመጀመሪያው የመሬት ኮድ ነው። እሱ እንደሚለው (አርት. 37) ሽያጩ እና ግዢው የሚከናወነው በካዳስተር መዝገብ ላይ ያሉትን እነዚያ ሴራዎች ብቻ ነው። ስለእነሱ መረጃ በዩኤስኤአርኤን ውስጥ መገኘት አለበት።

በመዝገቡ ውስጥ ምንም መረጃ ከሌለ መሬቱ መከፋፈል እና መመዝገብ አለበት። የመሬት ቅየሳ ድንበሮች መመስረት ተብሎ ይጠራል ፣ ይህም በልዩ ዕቅድ ውስጥ ተስተካክሏል። እና Rosreestr ወደ የውሂብ ጎታ ያክሏቸዋል። ጣቢያው ከተመዘገበ ሽያጮቹን ሳይገልፅ ይከናወናል።

የፍትሐ ብሔር ሕጉ የመሬት መሬቶችንም ይመለከታል። በአርት መሠረት። 554 ፣ ውሉ ጣቢያውን ፣ የካዳስተር ቁጥሩን እና ዋጋውን ለመወሰን የሚያስችል መረጃ መያዝ አለበት። ያለዚህ ሰነዱ ልክ ያልሆነ ይሆናል።

ትኩረት የሚስብ! ልጅ በ 2021 ለሦስተኛው ልጅ እስከ 3 ዓመት ድረስ ይጠቀማል

የማጠናቀር ህጎች

የተቋቋመ የውል ቅጽ የለም። ግን አሁንም ግምት ውስጥ መግባት ያለባቸው ልዩነቶች አሉ። ስምምነቱ ሴራውን ከአንድ ወገን ወደ ሌላው የማዛወር ሂደቱን ያረጋግጣል።

ገዢው መሬቱን ወስዶ መክፈል አለበት። በተጋጭ ወገኖች መካከል ያለው ሰነድ በጽሑፍ ተዘጋጅቷል። ስምምነቱ መያዝ ያለበት -

• ንጥል;
• ፓርቲዎች;
• እቃ;
• ዋጋው.

እነዚህ ግብይቶች ሊጠናቀቁ የማይችሉባቸው ዋናዎቹ ሁኔታዎች ናቸው። ውሉ ስለ ሁሉም ጥቃቅን ነገሮች መረጃን ማካተት አለበት። እያንዳንዱ ነጥብ ዝርዝር መሆን አለበት።

የውሉ ርዕሰ ጉዳይ

ይህንን ሰነድ ለመፃፍ ቀላል ለማድረግ ፣ ናሙና መጠቀም ይቻላል። በ 2021 በግለሰቦች መካከል የመሬት ሴራ ለመሸጥ እና ለመግዛት ውል እንደ ቀድሞው ተመሳሳይ የምዝገባ ህጎች አሉት።

የመጀመሪያው ንጥል በተጋጭ ወገኖች መካከል የተደረገውን ስምምነት የሚያመለክት ንጥል ተደርጎ ይወሰዳል። ይህ ክፍል የጣቢያው ሽያጭን ያመለክታል። በዚህ ሁኔታ የሚከተለው መረጃ ተመዝግቧል -

• የ cadastral ቁጥር;
• ቦታ;
• ካሬ;
• ምድብ;
• የአጠቃቀም አይነት።

መሬት ላይ ቤት ካለ ፣ ውሂቡም ይጠቁማል። የቀረበው መረጃ ሁሉ ከኦፊሴላዊው ሰነድ እንደገና ተፃፈ።

ዋጋ እና ክፍያ

ሰነዱ የመሬት መሬቱን ዋጋ እና የገንዘብ ማስተላለፍ ዘዴን ይገልጻል። የስሌት መርህ በተዋዋይ ወገኖች በተናጠል የተቋቋመ ነው። ገዢው ገንዘቡን ከምዝገባ በኋላ ወይም አንድ ግማሽ በፊት ፣ ቀሪውን ደግሞ መስጠት ይችላል።

የ Escrow መለያ መጠቀም ይፈቀዳል። ገዢው ገንዘቦችን ወደ እሱ ያስተላልፋል ፣ እና ሻጩ ሊሰበሰብ የሚችለው የባለቤትነት ምዝገባ ከተደረገ በኋላ ብቻ ነው። በአንድ ንግድ ገንዘብን ለማስተላለፍ ይህ በጣም አስተማማኝ አማራጭ ነው።

የመሬት ሽግግር ሁኔታ እና ደንቦች

ይህ ንጥል እንደ ግዴታ አይቆጠርም። ለገዢው ለምሳሌ አሮጌ ሕንፃዎች በቦታው ላይ መኖራቸውን ማወቅ አስፈላጊ ከሆነ ወደ ውስጥ ይገባል።

የመቀበያ የምስክር ወረቀት በማዘጋጀት መሬቱ ለገዢው ይተላለፋል። ወረቀትም አለማደራጀት ይፈቀዳል። ግን ከዚያ ውሉ ድርጊቱን እንደሚተካ ይገልጻል።

መብቶች እና ግዴታዎች

ሻጩ ገንዘብ የማግኘት መብት አለው ፣ ግን መሬቱን ለመተው እና ሁሉንም አስፈላጊ መረጃዎችን የማካፈል ግዴታ አለበት። ገደቦችን እና ገደቦችን በተመለከተ መረጃን መከልከሉ ዋጋ የለውም።

ጣቢያውን ተቀብሎ ሙሉ በሙሉ መክፈል የገዢው ኃላፊነት ነው። የእሱ መብቶች ስለጣቢያው አስተማማኝ መረጃ ማግኘትን ያጠቃልላል ፣ አለበለዚያ እሱ ስምምነቱን ማቋረጥ ይችላል ፣ እና ከዚያ ካሳ መቀበልን አጥብቆ ይጠይቃል።

በሰነዱ ውስጥ ሻጩ ማመልከት የተከለከለ ነው-

• እንዲህ ዓይነት ፍላጎት ሲታይ መሬቱን የመመለስ መብት አለው ፤
• ለሶስተኛ ወገኖች መታየት ተጠያቂ አይደለም።

አንድ ሰው ግዴታውን ካልተወጣ ፎርፌን ማመልከት ይችላሉ። ለምሳሌ ፣ መሬቱ በተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ ካልተሰጠ ፣ ለእያንዳንዱ ቀን በዋጋው 1% መጠን ቅጣት ይከፍላል።

ትኩረት የሚስብ! በ 2021 ውስጥ ለህጋዊ አካላት የትራንስፖርት ግብር የመክፈል ውሎች

ማሻሻያ እና ማቋረጥ

የግዢ እና የሽያጭ ሰነዱ ብዙውን ጊዜ ይህንን አንቀጽ አያካትትም ፣ ግን ተዋዋይ ወገኖች የትኞቹ ሁኔታዎች እንደሚቀየሩ ወይም ድርጊቱን እንደሚጨርሱ በተናጥል ይወስናሉ። ለምሳሌ ፣ ገንዘቡ በተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ ለሻጩ ካልተላለፈ ፣ ከዚያ የጣቢያው ዋጋ በ 50 ሺህ ሩብልስ ይጨምራል።

የክርክር አፈታት ደንቦች

2 አማራጮች አሉ

• በድርድር በኩል;
• በፍርድ ቤት በኩል።

ተዋዋይ ወገኖች የይገባኛል ጥያቄውን እና ምላሹን ከግምት ውስጥ በማስገባት ጊዜ የማዘጋጀት መብት አላቸው። መሬትን በተመለከተ የግጭት ሁኔታዎች በሴራዎች ቦታ ላይ ወደሚገኙ ፍርድ ቤቶች ይተላለፋሉ።

ተፈላጊዎች

ይህ ንጥል የፓርቲዎች ፓስፖርቶች መረጃን ያካትታል። ሙሉ ስም ፣ የትውልድ ቀን ፣ የሰነዱ የተሰጠበት ቀን ተመዝግቧል። የምዝገባ እና የእውቂያ መረጃ ተጠቁሟል። ከዚያ ፓርቲዎቹ ፊርማቸውን ማስቀመጥ አለባቸው።

በ 2021 በግለሰቦች መካከል የመሬት ሴራ ለመሸጥ እና ለመግዛት ውል እንዴት እንደሚዘጋጅ ለመረዳት የሚያስችሉ ሁሉም ሕጎች ቀርበዋል። የናሙና ሰነድ በዚህ ጉዳይ ላይ ታማኝ ረዳት ይሆናል።

ማጠቃለል

1. የመሬት ሴራ ግዢ እና ሽያጭ በስምምነት ተረጋግጧል።
2. ሰነዱ ዋና ዋና ነጥቦችን ማካተት አለበት።
3. ለወደፊቱ አላስፈላጊ አለመግባባቶችን ለማስቀረት ሁሉም ጥቃቅን ነገሮች በስምምነቱ ውስጥ ተስተውለዋል።
4. በትክክል የተቀረፀ ውል የግብይቱን ሕጋዊነት ማስረጃ ይሆናል።