የአፓርትመንት ሽያጭ እና የግዢ ስምምነት 2021 ፣ ቅጽ ለግለሰቦች

2024 ደራሲ ደራሲ: James Gerald | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 14:00

አፓርታማ ለመግዛት እና ለመሸጥ የአሰራር ሂደቱ በሰነድ መመዝገብ አለበት። ስለዚህ ለግለሰቦች የአፓርትመንት ግዢ እና ሽያጭ የውሉን ቅጽ ማውረድ ይጠበቅበታል። በ 2021 ኤምኤፍሲው የአሰራር ሂደቱን ሊመዘግብ ይችላል።

ምንድነው - የሽያጭ ውል

ኮንትራቱ በግብይቱ 2 ወገኖች መካከል ያለውን ግዴታዎች በጽሑፍ ያቋቁማል - ሻጩ እና ገዢው። ስለዚህ ሰነዱ መብቶች ፣ ግዴታዎች እርስ በእርስ የተያያዙ ናቸው። በአርት አንቀጽ 1 መሠረት። 454 የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ ፣ ስምምነቱን መፈረም ሕጋዊ ውጤቶች

• ለአፓርትመንት መብቶች - ለገዢው;
• ገንዘብ ለሻጩ።

በሽያጭ ውል ውስጥ ሁሉም ሁኔታዎች መጠቀሳቸው አስፈላጊ ነው። ከተፈረመበት ቀን ጀምሮ ተዋዋይ ወገኖች እነሱን የማሟላት ግዴታዎች አሏቸው። በውሉ መሠረት የንብረት ማስተላለፍ ምዝገባ ለአዲሱ ባለቤት ምዝገባ ይከናወናል።

አሁን ተዋዋይ ወገኖች ስምምነትን ለመደምደም እድሉ ከሌላቸው በቅድሚያ ሰነድ በመታገዝ የግል ስምምነቶችን ያጠናክራሉ። ሁሉም ሁኔታዎች እዚያ ይጠቁማሉ ፣ ከዚያ በዋናው ውል ውስጥ የሚንፀባረቁ ፣ ግብይቱ የሚከናወንበት ቀን የታዘዘ ነው።

የውል ዝግጅት

ሰነዱ የተዘጋጀው በመደበኛ ጽሑፍ ወይም በ notarial ነው። ሁለተኛ የአሠራር ሂደት ሲያስፈልግ ሕጉ ጉዳዮቹን ይገልጻል። ይህ በሚሸጥበት ጊዜ ይከሰታል

• ጥገኛ ጥገናን በሚወስነው በዓመት ስምምነት መሠረት ፣
• ለአካለ መጠን ያልደረሰ ልጅ ከባለቤቶች አንዱ እንደሆነ ከተቆጠረ ፤
• አጋራ።

በሌሎች ሁኔታዎች መደበኛ የጽሑፍ ውል ተዘጋጅቷል። ዋናው ነገር ለዚህ ሰነድ ሁሉንም መስፈርቶች ማክበር ነው። ከተፈለገ ስምምነቱ ኖተራይዝድ ሊሆን ይችላል።

ከ 2019 ጀምሮ ግብይቱን ያስመዘገበው ኖታሪ እራሱ የባለቤትነት ማስተላለፍን ወደ ሮዝሬስትር ያስተላልፋል። በኤሌክትሮኒክ ሰነድ በኤሌክትሮኒክ ፊርማ የተረጋገጠ የኤሌክትሮኒክ ሰነድ ይላካል። አገልግሎቱ እንደ ነፃ ይቆጠራል።

ትክክለኛ ንድፍ

ለአፓርትመንት ግዢ እና ሽያጭ ውል በትክክል ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው። በ 2021 ፣ የግለሰቦች ቅጽ በሁለቱም በ MFC ላይ ሊወሰድ እና ከድር ጣቢያችን ማውረድ ይችላል። ለምዝገባው ፣ ፓስፖርት እና የዩኤስኤስ አር ኤን ኤ ማውጣት ያስፈልግዎታል።

ሰነዱ የሚከተሉትን ነጥቦች ማካተት አለበት።

1. የተጠናቀረበት ቀን እና ቦታ።
2. ስለ ፓርቲዎቹ መረጃ -ሙሉ ስም ፣ የፓስፖርት መረጃ እና ምዝገባ።
3. የስምምነት ውሎች። ርዕሰ -ጉዳዩ ፣ ዋጋው አመልክቷል። የሚሸጠውን ንብረት የሚጠቀሙ ሰዎችን መሰየም ያስፈልጋል ፣ ካለ።
4. ሌሎች ሁኔታዎች። እነዚህ ገደቦች ፣ የመኖሪያ ቤት መለቀቅ ሊሆኑ ይችላሉ።
5. የፓርቲዎች መብቶች እና ግዴታዎች። ሕጉን እንዳይቃረኑ አስፈላጊ ነው። ሻጩ የመኖሪያ ቤቱን ማስተላለፍ እንዳለበት ፣ እና ገዢው መቀበል እና መክፈል እንዳለበት መጠቆም አለበት።
6. ሻጩ በግብይቱ ውስጥ ካልተሳተፈ ፣ ግን የእሱ ተወካይ ፣ ከዚያ እሱ በ notary በተረጋገጠ የውክልና ስልጣን መሠረት እርምጃ መውሰድ አለበት። ከዚያ ስምምነቱ በግብይቱ ውስጥ የተሳታፊውን ውሂብ ይገልጻል። ፊርማዎች አስፈላጊ እንደሆኑ ይቆጠራሉ።

ሰነዱ ሕጋዊ መሆኑ አስፈላጊ ነው። አለበለዚያ ፍርድ ቤቱ ግብይቱን ሊሽረው ይችላል። ለምሳሌ ፣ ከተጋጭ ወገኖች አንዱ በሕጋዊ ብቃት እንደሌለው ከተገለጸ የሽያጭ እና የግዥ ሥነ ሥርዓቱ ይሰረዛል።

ትኩረት የሚስብ! ልጅ በ 2021 ለሦስተኛው ልጅ እስከ 3 ዓመት ድረስ ይጠቀማል

ልዩ ጠቀሜታ ያላቸው ነጥቦች

ስምምነቱ ሌሎች ነጥቦችን ማካተት አለበት-

• መኖሪያ ቤት ቃል የማይገባበት እና ሌሎች ገደቦች የሌሉበት መረጃ ፤
• አንድ ነገር በተጨማሪ ካልተቀረፀ የነገሩን መቀበል እና ማስተላለፍ ላይ አንቀጽ ፣
• መኖሪያ ቤትን ከስልክ መስመር ጋር ማገናኘት;
• ለመገልገያዎች ያለ ዕዳ ዋስትና።

በተለይ በጣም አስፈላጊ የሆኑ ልዩነቶችን መለየት ለወደፊቱ ብዙ ችግሮችን ያስወግዳል። ሊሆኑ የሚችሉ አለመግባባቶችም በዚህ ሰነድ መሠረት ይፈታሉ።

የተቀረፀው ውል በሻጩ እና በገዢው መካከል ያሉትን ግዴታዎች ሙሉ በሙሉ እስኪያሟላ ድረስ ይሠራል።ገዥው ንብረቱን መቀበል እንዳለበት ፣ እና ሻጩ ገንዘብ መቀበል አለበት። ይህ የአሰራር ሂደቱን ያጠናቅቃል።

ትኩረት የሚስብ! እ.ኤ.አ. በ 2020 ተመራጭ ሞርጌጅ 6 በመቶ

ምዝገባ

ከሽያጭ እና ግዢ ግብይት በፊት ይህንን በ notary ላይ ማድረግ ይፈልጉ እንደሆነ መወሰን አለብዎት። አስፈላጊ ካልሆነ የተለመደው የውል ቅጽ ጥቅም ላይ ይውላል።

የስምምነቱ ረቂቅ የሚከናወነው በአንቀጽ በተገለጹት ወገኖች የጋራ ስምምነት ነው። ሁሉም አስፈላጊ ልዩነቶች እንዲተዋወቁ ጠበቃን መጎብኘት ይመከራል። እሱ ውሉን በትክክል ለማውጣት ይረዳል ፣ እንዲሁም ስለ ግብይቱ ዝርዝር ሁኔታ ይነግርዎታል። ተከራዩ በዚህ ጉዳይ ላይም ይረዳል።

ከ 2013 ጀምሮ የሰነዱ ምዝገባ በ MFC ውስጥ እየተካሄደ ነው። በ 2021 ውስጥ ለግለሰቦች አፓርታማ ለመሸጥ የውሉን ቅጽ በድረ -ገፃችን ላይ ማውረድ ይችላሉ። ከዚያ አስፈላጊው ውሂብ ወደ ውስጥ ይገባል። እና ከምዝገባ በኋላ የባለቤትነት ማስተላለፍ ይከናወናል።

ማጠቃለል

1. አፓርታማ ሲገዙ እና ሲሸጡ ውሉ መቅረጽ አለበት።
2. ስምምነቱ የግብይቱን ልዩነቶች ሁሉ ይገልጻል።
3. ውሉ መመዝገብ አለበት።