በ 2022 የሪል እስቴት ግብሮች ለግለሰቦች

2024 ደራሲ ደራሲ: James Gerald | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 14:00

በ 2022 በሽያጭ ፣ በስጦታ ወይም በውርስ ላይ ላሉ ግለሰቦች የሪል እስቴት ታክስ የሚወሰነው ከአምስት ዓመት በፊት በሕጉ ላይ በተደረጉ ለውጦች ነው። ለእንደዚህ ዓይነቶቹ ለውጦች አስፈላጊነት በብዙ ፍትሃዊ ያልሆኑ ማጭበርበሮች ፣ እንዲሁም የራሳቸውን የመኖሪያ ቦታ ለሚሸጡ እና ለንግድ ትርፍ ግብይቶች ውስጥ የማይሳተፉ የተወሰኑ ጉርሻዎችን በማቅረብ ምክንያት ነው።

የሕግ አውጭ ፈጠራዎች ምን ማለት ናቸው?

ከአምስት ዓመት በፊት ፣ ከ 2016 የመጀመሪያ ቀን ጀምሮ ፣ አሁን ባለው ሕግ ላይ የተደረጉ ማሻሻያዎች ሥራ ላይ ውለዋል ፣ ይህም ከገቢ ግብር በመከልከል ላይ የተሰማሩ ወይም የንግድ ትርፍን ለማግኘት ግብይቶችን ያደረጉ ብዙ ሰዎችን የሚነካ ፣ እየተከናወኑ ያሉ መስሎአቸው ነበር። ለራሳቸው ፍላጎት። ስታቲስቲክስ እና ስሌቶች አንድ እንግዳ ዘይቤን አሳይተዋል-በአጠቃላይ አማካይ ገቢ ያላቸው እንኳን በሕይወታቸው ውስጥ እንደዚህ ያሉ ድርጊቶችን 1-2 ጊዜ ያከናውናሉ። በዚህ ዳራ ላይ አዘውትሮ የሚገዛ እና የሚሸጥ አንድ ትንሽ ምድብ ጎልቶ ወጥቷል።

የሕግ ማሻሻያዎች በ 2022 ለሽያጭ ላሉ ግለሰቦች የሪል እስቴት ታክሶች በዋናው ገበያ ከሚገኙት ንብረቶች ባለቤቶች ብቻ ሳይሆን የሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤቶችን ከሚሸጡ ሰዎች ጭምር እንደሚቀበሉ አረጋግጠዋል። ድርጊቱ ለባለቤቱ ትርፍ የሚያስገኝ የመኖሪያ ቦታ ሽያጭን በማያሳዩ ሰዎች የግል የገቢ ግብር ላይከፈል ይችላል።

ዋና ምልክቶች:

• አፓርትመንት በዝቅተኛ ዋጋ ተሽጦ ፣ በጣም ውድ የሆነ በምላሹ ተገዛ።
• ባለቤቱ ለ 3 ዓመታት ወይም ከዚያ በላይ በሚሸጥ የሪል እስቴት ነገር ውስጥ ይኖራል (ይህ ጊዜ ቀደም ብሎ ነበር);
• መኖሪያ ቤት በእኩል ዋጋ ከተገዛ እና ከተሸጠ;
• አፓርታማው ወይም ቤቱ በከፍተኛ ዋጋ ከተገዛ እና በዝቅተኛ ዋጋ ከተሸጠ።

የተጠቀሱትን ሁኔታዎች ለማሟላት የተከናወነውን የእሴት ማዛባት ለመግታት የተሰጡ ልዩነቶች አሉ። የንብረት ታክስ የሚሰላው በእቃ ቆጠራው እሴት ላይ ሳይሆን በ cadastral እሴት ላይ ሲሆን የሚሸጠው የሪል እስቴቱ ዋጋ ከተመሰረተው ቁጥር ከ 70% በታች መሆን የለበትም።

በ 2022 በሽያጭ ላይ ላሉ ግለሰቦች የሪል እስቴት ግብሮች ጉልህ ለውጦች አይደረጉም። በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ የግለሰብ የገቢ ግብር 13%ነው። ከግብይት ትርፍ ያገኘ ፣ ከ 3 ዓመት በታች የኖረ ወይም ከ 3 ዓመት ባነሰ ጊዜ ውስጥ አንድ ነገር ወደ ግል ይዞታ ያደረገው የቤት ባለቤት ለክፍለ ግዛት ክፍያ መክፈል አለበት። ባለቤቱ ብዙ ዕቃዎችን ከያዘ ፣ የአዲሱ ሕግ በሥራ ላይ መዋል (በ 2016) ማለት በአፓርትመንት ውስጥ የመኖር ወይም ቢያንስ ለአምስት ዓመታት የመኖር አስፈላጊነት ማለት ነው። ከተጠቀሰው ጊዜ በፊት ከተገዛ ወይም በሽያጩ ወቅት ትርፍ ከተገኘ ግለሰቡ የግል የገቢ ግብር ይከፍላል ፣ ግን ከገቢ ግብር ነፃ ነው።

አንድ ሰው አንድ ንብረት ብቻ ካለው ፣ ሁለተኛውን ገዝቶ ፣ እና ግብይቱ ከተፈጸመበት ቀን አንስቶ በሦስት ወር ጊዜ ውስጥ የመጀመሪያውን ሸጦ የሽያጭ ታክስን መክፈል አይችሉም። ግን በዚህ ሁኔታ የግል የገቢ ግብርን ላለመክፈል በተሸጠው አፓርታማ ውስጥ ቢያንስ ለሦስት ዓመታት መኖር አስፈላጊ ነው።

የባለቤቱን ርዝመት በትክክል እንዴት እንደሚወስኑ

አዲሱ ሕግ በሥራ ላይ ከመዋሉ በፊት ለሁሉም ባለቤቶች ጠቅላላ የግብር ነፃነት ጊዜ ቢያንስ አምስት ዓመት ነበር ፣ እና አለመግባባቶች አልነበሩም። የጊዜ ገደቡ አሁን በአንድ ጉዳይ 5 ዓመት በሌላ ደግሞ 3 ዓመት ነው። ካልተከበረ ግለሰቡ የሽያጩን 13% ይከፍላል። በአስቸኳይ ግብይት ማካሄድ ከፈለጉ የገቢ ግብር መክፈልዎ አይቀሬ ነው። በተለያዩ አጋጣሚዎች የባለቤትነት መነሻ ቀንን በማቋቋም ረገድ ልዩነቶች ይገመታሉ።

በማንኛውም ሁኔታ የሚፈለግ ከ Rosreestr የተወሰደ ፣ ለተወሰኑ ሁኔታዎች ያስተካክለዋል-

• በሚገዙበት ጊዜ - የውል ግዴታዎች ሙሉ በሙሉ ከተከፈለበት ጊዜ ጀምሮ (ይህ እንዲሁ በግንባታ ደረጃ ላይ ገንዘብ መከፈል የጀመረበትን አዲስ ሕንፃን ይመለከታል) ፤
• የዝውውር ሰነዱ ከተፈረመበት ጊዜ ጀምሮ ወደ ባለቤትነት የተላለፈ ንብረት ፤
• የተወረሰ - ከተናዛ death ከሞተበት ቀን ጀምሮ;
• ያረጀ ፣ የባለቤትነት መብትን የሚያረጋግጡ ሰነዶች ሳይኖሩ - በቴክኒካዊ ክምችት ቢሮ ሰነድ መሠረት።

የሚከፈልበትን የግዴታ መጠን መወሰን ከባድ አይደለም ፣ ምክንያቱም 13% የሚከፈለው በተቀበለው ትርፍ ላይ ብቻ ነው። አንድ አፓርትመንት ከተከፈለበት በላይ ከተሸጠ ፣ ወይም በጣም ውድ ከሆነ ፣ ግን በዝቅተኛ ክብደት ከተገዛ ፣ ታክስ የሚከፈለው ከባለቤቱ ጋር በነበረው የገንዘብ መጠን ላይ ነው።

ትኩረት የሚስብ! የተረፉት ጥቅሞች 2022 እና የቅርብ ጊዜ ዕድገቶች

ጥሩ ስጦታዎች

በ 2022 ለግለሰቦች በሚለግሱበት ጊዜ የሪል እስቴት ግብሮች እንዲሁ መክፈል አስፈላጊ ናቸው - እንደዚህ ያሉ ስጦታዎችን የሚቀበሉ አንዳንድ ጊዜ መንቀሳቀስ አለባቸው። ለጋሹ ግብር አይከፍልም ፣ ምክንያቱም ትርፍ አያገኝም ፣ ግን ለጋሹ ወዲያውኑ ትልቅ ዋጋ ያለው ንብረት ባለቤት ይሆናል። ተጨማሪ ፍላጎቶች ከግምት ውስጥ መግባት በሚኖርባቸው በኤንዲቲዎች ውስጥ ይህ ፍላጎትም ይጠቁማል።

ለጋሹ እና ለጋሹ የቅርብ ዘመዶች (ወላጆች ፣ ልጆች ፣ ወንድሞች እና እህቶች ፣ ባል እና ሚስት በሕጋዊ መንገድ ያገቡ ፣ አያቶች እና የልጅ ልጆቻቸው) ከሆኑ ግብር መክፈል አይችሉም። ከወንድማማች ግንኙነቶች ጋር በተያያዘ ፣ ይህ የሚመለከተው ለወንድሞች ወይም ለግማሽ ወንድሞች ወይም እህቶች ብቻ ነው። በሌሎች ሁኔታዎች ፣ በ 2022 ለጋሽ ለሆኑ ግለሰቦች የሪል እስቴት ግብሮች ይቀራሉ-አማት ከአማች ስጦታ መቀበል አይችልም ፣ እና አማት ከሴት ልጅ ስጦታ መቀበል አይችሉም። ሕግ ፣ የልገሳ ተግባር በተከናወነበት ዓመት መጀመሪያ ላይ በካዳስተር የተቋቋመውን የነገር ዋጋ 13% ሳይከፍል።

በሲቪል ጋብቻ ውስጥ በሰዎች መካከል እንዲህ ዓይነቱን ድርጊት መደበኛ ለማድረግ እንደ የትዳር ጓደኛ የሚታወቁበትን የፍርድ ቤት ትዕዛዝ ማግኘት ይኖርብዎታል። እንደዚህ ዓይነት ውሳኔ በተገኘበት ጊዜ ከለጋሾች ጋር አብረው የሚኖሩ ከሆነ እናቶች እና አማቶች ፣ አማቶች እና አማቶች ስጦታዎች ሊሰጡ ይችላሉ ፣ እና ፍርድ ቤቱ እውቅና ሰጥቷቸዋል። እንደ አንድ ቤተሰብ አባላት።

ኤፍኤቲኤስ ሌሎች የግብር ዓይነቶችን ግልፅ አድርጓል - የስጦታ ስምምነቱ ሲቋረጥ ግብር መክፈል አይችሉም ፣ ግን ለዩኤስኤርኤን ማሻሻያ ከተደረገ ወይም የባለቤትነት ማስተላለፍ መዝገብ ገና ካልተደረገ ብቻ። ስጦታ በሚሸጡበት ጊዜ ፣ ተመሳሳይ ሁኔታዎች ይተገበራሉ (ከዘመድ ከተቀበሉ 3 ዓመታት አልፈዋል ፣ እና በሌሎች ጉዳዮች 5 ዓመታት)። የ 13%ን መደበኛ መጠን በመጠቀም በ 2022 ውስጥ በአፓርትመንት ሽያጭ ላይ ቀረጥ ማስላት ይችላሉ ፣ እና አፓርታማው ከ 5 ሚሊዮን ሩብልስ በላይ ከሆነ ፣ ከዚያ 15%።

ውጤቶች

1. በዚህ ድርጊት ውስጥ ትርፍ ካገኙ የሩሲያ ፌዴሬሽን ዜጎች የስቴቱን የሽያጭ ግብር መክፈል አለባቸው። ንብረቱ ከተገዛው በላይ ተሽጧል። አንድ አፓርታማ ተሽጦ ሌላ ገዝቷል ፣ ግን ቀደም ሲል ከነበረው የበለጠ ርካሽ።
2. የቅርብ ዘመዶች ያለ ግብር ስጦታ መቀበል ይችላሉ።
3. የተሰጠ አፓርታማ በእኩል ወይም ባነሰ ዋጋ ከሸጠ ፣ ተሰጥኦ ያለው ሰው የግል የገቢ ግብርን ላይከፍልም ይችላል።