በ 2022 ውስጥ ሪል እስቴት መግዛት አለብዎት -የባለሙያ አስተያየት

2024 ደራሲ ደራሲ: James Gerald | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 14:00

ከቅርብ ዓመታት ወዲህ ስታትስቲክስ እንደሚያሳየው በዓለም ዙሪያ የቤት ዋጋ መጨመሩን ቀጥሏል። ወረርሽኙ እንኳን ከ 90% በላይ በሆኑ ሀገሮች ውስጥ የተረጋጋ የንብረት ዋጋ እድገት ላይ ተጽዕኖ አላሳደረም። ነገር ግን በአፓርትመንቶች እና ቤቶች ግዥ ላይ ኢንቨስት ለማድረግ ሁሉም አይቸኩልም። ምንም እንኳን በ 2022 ሪል እስቴትን ይገዙ እንደሆነ የባለሙያዎች አስተያየት በአብዛኛው ብሩህ ነው።

የንብረት ዋጋዎች መጨመር ምክንያቶች

ምክንያቱ በብድር ላይ የወለድ ተመኖች መቀነስ ላይ ነው። ይህ የፍላጎት መጨመርን ያስከትላል ፣ ግን በገበያ ላይ ተጨማሪ ቅናሾች የሉም። ሻጮች አዲስ እስኪያገኙ ድረስ ቤቶችን በፍጥነት የመሸጥ ችሎታ የላቸውም።

ትኩረት የሚስብ! ቱርክ እና ሪል እስቴት -በውጭ ሀገር ውስጥ እንዴት ስኬታማ መሆን እንደሚቻል

በእንቅስቃሴ እና በጉዞ ላይ ገደቦች ምክንያት የአከባቢው ነዋሪዎች የሥራ ሁኔታን ለማሻሻል ሲሉ አዲስ ሪል እስቴትን እንደ ቤት በመግዛት በቁም ነገር ማሰብ ጀመሩ።

በቅርብ አመላካቾች (በመውረድ) መሠረት በንብረት ዋጋዎች ውስጥ በጣም ፈጣን እድገት ያላቸው አገሮች ዝርዝር

• ቱሪክ;
• ኒውዚላንድ;
• አሜሪካ;
• ኦስትራ;
• እንግሊዝ;
• ጀርመን;
• ጃፓን;
• ሕንድ;
• ስንጋፖር;
• ጣሊያን.

በ 2022 ውስጥ ሪል እስቴትን ይገዙ እንደሆነ የሚገምቱ ሰዎች ሁኔታው የተለየ ስለሆነባቸው ቦታዎች ማወቅ አለባቸው። እንደ ስፔን ፣ ሆንግ ኮንግ እና ማሌዥያ ባሉ አገሮች ውስጥ የቤቶች ዋጋ ሙሉ በሙሉ ቀንሷል። እንደ ባለሙያዎች ገለፃ ፣ የኮሮናቫይረስ ክትባት ገበያን ያድሳል እና የቀደሙትን ቁጥሮች ይመልሳል።

ለ 2022 በተደረገው ትንበያ ላይ በመመስረት ሁኔታው መደበኛ እንዲሆን እና ወደ ቀድሞው የሪል እስቴት ገበያ ሁኔታ ይመለሳል ተብሎ ይጠበቃል።

በቅርብ ጊዜ ውስጥ በእንቅስቃሴ እና በጉዞ ላይ ገደቦችን በማንሳት ምክንያት ዓለም አቀፍ ገዢዎች እንደገና በገበያው ላይ ይታያሉ ፣ ይህም የንብረት ዋጋ ጭማሪ ሊያስከትል ይችላል። እዚህ ሁሉም ነገር በተጓዳኝ ምክንያቶች ላይ የተመሠረተ ነው።

ትኩረት የሚስብ! በ 2022 ለግለሰቦች የአፓርትመንት ሽያጭ (ከ 3 ዓመት በታች) ግብር

እ.ኤ.አ. በ 2022 በሩሲያ ውስጥ ለሪል እስቴት ዋጋዎች ትንበያ

ዓለም አቀፍ ወረርሽኝ እና ማግለል ቢያንስ በዋና ከተማው ውስጥ የሪል እስቴትን ዋጋ በትንሹ ነክቷል። በገለልተኛ ጊዜ የሩሲያውያን ትርፍ በከፍተኛ ሁኔታ ቀንሷል ፣ ስለሆነም ቀደም ሲል የቤቶች ፍላጎት በቅርቡ አይመለስም።

መንግሥት ለገንቢዎች ከፍተኛ ድጋፍ ሰጠ ፣ ስለዚህ ቀውሱ አልpassቸዋል። ለአብዛኛው ፣ ይህ በየአመቱ 6.5% በሆነ ተመራጭ የሞርጌጅ መርሃ ግብር ስር የወደቁትን ይመለከታል። በቅርብ ጊዜ ውስጥ ፣ ለቅድመ -መኖሪያ ቤት የህዝብ ፍላጎት ይጨምራል ብለን መጠበቅ አለብን ፣ ይህም በብድር መሠረት በብድር የማግኘት ዕድል ምክንያት ነው። የሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤቶች ከበስተጀርባው ይጠፋሉ እና አዳዲስ ሕንፃዎች በትኩረት ውስጥ ይሆናሉ። ሁኔታው ከ 2015 ጋር ተመሳሳይ ነው ፣ የሞርጌጅ መርሃ ግብር ሲተገበር።

ሁሉም ስሌቶች ትክክል ከሆኑ እና ሌሎች አደጋዎች ወይም ሁከትዎች ካልተጠበቁ ዕድገቱ ከፍ ሊል ይችላል። የአሁኑን ሁኔታዎች ከ 2014 ቀውስ ጋር ብናወዳድረው ፣ በሁለተኛ ገበያው ማሽቆልቆል ውስጥ ተመሳሳይነት እናገኛለን ፣ ዋናው ግን በጭራሽ አይሠቃይም። ተንታኞች ይህንን በመረጡት የክልል ሞርጌጅ መርሃ ግብሮች በማስተዋወቅ ያብራራሉ። ስቴቱ ለሁለተኛ መኖሪያ ቤቶች ባለቤቶች ድጋፍ ለመስጠት እቅድ የለውም።

ትኩረት የሚስብ! በ 2022 ለጡረተኞች የግብር ማበረታቻዎች

የሁለተኛው ገበያ ማገገም ከአንድ ዓመት በላይ ሊወስድ ይችላል። የግል ሥራ ፈጣሪዎች የንብረቶቻቸውን ዋጋ ለመቀነስ ፣ ቅናሽ ለማድረግ እና ቅናሾችን ለማድረግ ይገደዳሉ። ስለዚህ ፣ ምንም የሚታይ የዋጋ ለውጦች መጠበቅ የለባቸውም። በሌላ በኩል የገዢዎች ጥያቄ ከሻጮች አቅርቦቶች ጋር የማይጣጣም በመሆኑ የስምምነቶች ቁጥር ይቀንሳል። በ 2022 የሁለተኛው ገበያ ሙሉ መረጋጋት ይጠበቃል።

እ.ኤ.አ. በ 2022 ሪል እስቴትን መግዛት ተገቢ መሆኑን በሚተነተንበት ጊዜ ፣ በበሽታው ወረርሽኝ ወቅት የከተማ ዳርቻዎች መኖሪያ ቤቶች በጣም ጠቃሚ በሆነ ቦታ ላይ እንደነበሩ ልብ ይበሉ ፣ ይህም በክስተቶች መጀመሪያ ላይ በፍላጎት በከፍተኛ ሁኔታ ጨምሯል። ሰዎች እንዲህ ዓይነቱን መኖሪያ ቤት በቋሚነት ስለመግዛት በቁም ነገር ማሰብ ጀመሩ -በአፓርትመንቶች ውስጥ ከተጨናነቁ ሳጥኖች ይልቅ በንጹህ አየር ውስጥ መከላከያን ማካሄድ አሁንም የተሻለ ነው። በዚህ መሠረት የባለሙያዎቹ አስተያየት በአንድ ድምፅ ነው የሀገር ቤቶች እና ጎጆዎች ለረጅም ጊዜ በሽያጭ ዝርዝሮች አናት ላይ ይሆናሉ።

በ 2022 ተንታኞች የሚገምቱት

እ.ኤ.አ. በ 2022 ሪል እስቴትን ስለመግዛት ፣ ባለሙያዎች ከ 20 ወረርሽኙ ወረርሽኝ በኋላ የኢኮኖሚ ማገገሙ በ 2021 መጨረሻ የሚመጣው አጠቃላይ የገቢያ ውድቀት ሳይጠናቀቅ አይጠናቀቅም ብለው ይከራከራሉ። በእነሱ አስተያየት የሁኔታው መሻሻል ከ 2022 ባልበለጠ ጊዜ ሊጠበቅ ይገባል። አኃዞቹ በቅርብ ጊዜ ከሚጠበቀው በታች ይሆናሉ ፣ ይህም ወደ ንብረቶች ግምገማ ይመራል። የዓለም ገበያ ውድቀት ለጉዳዩ መፍትሄ ይሆናል።

በሩሲያ ውስጥ ዋጋዎች ምን እንደሚሆኑ ከተነጋገርን ፣ የገቢያ ማነቃቂያ ተጨማሪ ምንጮች ባለመኖራቸው ፣ ብዙ ግዛቶች ዜሮ የወለድ መጠኖችን ያዘጋጃሉ። በሩሲያ ለሚቀጥለው ዓመት የሪል እስቴት ዋጋዎች ትንበያ አካል እንደመሆኑ ፣ ተንታኞች የአንዳንድ ዓይነት ድርጊቶች ትርፋማነት ከዝቅተኛው በታች ይተነብያሉ። ለዚህ የማይመች ስሌት ዋና ምክንያቶች አንዱ በሪል እስቴት ሞዴሎች ውስጥ መሠረታዊ ለውጥን ያመጣው ወረርሽኝ ነው።

ለአዳዲስ ሕንፃዎች የዋጋዎች ሁኔታ

ተመራጭ የሞርጌጅ መርሃ ግብሮችን በማስተዋወቅ ምክንያት የአዳዲስ ሕንፃዎች ዋጋ ጨምሯል ፣ ምክንያቱም ብድሮች ለሕዝቡ የበለጠ ተመጣጣኝ ሆነዋል። ከዚህ ፕሮግራም ለመውጣት ከወሰኑ ፣ በቅርብ ጊዜ ውስጥ የአዳዲስ ሕንፃዎች አቀማመጥ አይቀየርም። የሞርጌጅ ውሎች በእርግጥ አስፈላጊ የነበሩባቸው ሰዎች ከመጽደቃቸው በፊት እንኳ መኖሪያ ቤቱ ገዝተው ስለነበር ፕሮግራሙ ከተዘጋ በሪል እስቴት ገበያው ውስጥ ምንም ቀውስ አይኖርም። ሁኔታውን ለመጠቀም እና ዕቅዶችዎን ቀስ በቀስ እውን ለማድረግ ጊዜው አሁን ነው። ተንታኞች ያምናሉ የአንደኛ ደረጃ መኖሪያ ቤቶችን በዓለም ገበያ ላይ ያስተዋውቀው በአጎራባች ብድር ነው።

ባለሙያዎች ለአዳዲስ ሕንፃዎች ፍላጎት በፍጥነት ማሽቆልቆልን ይጠብቃሉ ፣ ግን ሁኔታው ወሳኝ አይሆንም። ይህ ምናልባት ፕሮጀክቶቻቸው ብዙም ያልተሳኩ የገንቢዎችን ቁጥር ወደ መቀነስ ሊያመራ ይችላል።

እንደ ትንበያዎች ገለፃ ፣ በ 2022 የዋጋ ቅነሳ ማዕከል በቅርቡ በአዳዲስ ንብረቶች የተሞሉ አካባቢዎች ይሆናሉ። በተመሳሳይ ጊዜ የዋጋ ዕድገቱ ለረጅም ጊዜ ይቀጥላል። ሁኔታው ካልተለወጠ እና አዳዲስ ችግሮች ካልተጨመሩ ዋጋዎች በሌላ 10%እንደሚጨምሩ ተንታኞች ይተማመናሉ።

የሁለተኛ ደረጃ የቤት ዋጋዎች

የሁለተኛ ደረጃ የቤቶች ገበያ ካለፈው ዓመት ኮንትራት በኋላ ለማገገም ቃል ገብቷል። ለዚህም ነው ጠንካራ ፉክክር የቤት ባለቤቶች ያለምንም ምክንያት የቤት ወጪን እንዳይጨምሩ የሚከለክለው። ገዢዎች ሪል እስቴትን በከፍተኛ ገንዘብ ለመግዛት ከአፋጣኝ አይደሉም ፣ በተቻለ ፍጥነት ወደ ውስጥ ለመግባት ብቻ። የተረጋጋ ኢኮኖሚ እና በአቅርቦቶች ብዛት መካከል አማራጮች መኖራቸው ገዢው ሁሉንም ጥቅሞችን እና ጉዳቶችን እንዲያወዳድር እና በጣም ትርፋማውን እንዲመርጥ ያስችለዋል።

ለከተማ ዳርቻ መኖሪያ ቤቶች የዋጋዎች ሁኔታ

በበሽታው ወረርሽኝ ምክንያት የሀገር ቤቶች ፣ የበጋ ጎጆዎች እና ጎጆዎች ፍላጎት ካለፈው ዓመት አኃዝ ጋር ሲነፃፀር በከፍተኛ ሁኔታ አድጓል። ገዢዎች ከወቅታዊ ይልቅ ዓመቱን ሙሉ ለመኖር ቤቶችን በጣም ይሳባሉ። ወደ ትክክለኛው ቁጥሮች ከተመለስን ፍላጎቱ ወደ 20%ገደማ አድጓል ፣ ይህም ለከተማ ዳርቻዎች የማይንቀሳቀስ ንብረት ዋጋ ጭማሪ አስከትሏል። ሰዎች የራሳቸውን ገለልተኛ መኖሪያ ቤት ለመግዛት ፍላጎት አላቸው ፣ ስለሆነም ከፍ ባለ ፎቅ ሕንፃዎች ውስጥ አፓርታማዎችን ይሸጡ እና ከከተማ ይወጣሉ። ይህ ሁሉ ወረርሽኙን ጨምሮ በብዙ የተለያዩ ምክንያቶች አመቻችቷል።

ባለሙያዎች በከተማ ዳርቻ መኖሪያ ቤቶች ገበያ ላይ ያለው ወቅታዊ ሁኔታ የሳሙና አረፋ እንደ ማፍሰስ ነው ብለው ያምናሉ። የተፅዕኖ ምክንያቶች የወሊድ ካፒታል የማቅረብ ፖሊሲን ያካትታሉ። ግን ይህ ሂደት ማለቂያ የሌለው አይሆንም በ 2022 አጋማሽ ላይ በንብረት እሴቶች ውስጥ ያለው ፈጣን እድገት መቆም አለበት።

ውጤቶች

• በአጠቃላይ በሩሲያ ውስጥ ብቻ ሳይሆን በውጭ አገር የሪል እስቴት ዋጋዎች የመጨመር አዝማሚያ አለ።
• በተመሳሳይ ጊዜ የአፓርትመንቶች ፍላጎት ማደግ ብቻ ሳይሆን ከኮሮቫቫይረስ ቀውስ ዳራም በመጠኑ ቀንሷል።
• የከተማ ዳርቻ ሪል እስቴት ትልቁ መደመር ሆነ ፣ ምክንያቱም በተናጥል ሁኔታዎች ውስጥ ሰዎች በእራሳቸው ግቢ እና በግል ሴራ ለነፃ ቦታዎች የበለጠ ጥረት ማድረግ ጀመሩ።