በ 2021 ሪል እስቴት መግዛት አለብዎት

2024 ደራሲ ደራሲ: James Gerald | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 14:00

በ 2021 ሪል እስቴት ስለመግዛት ባለሙያዎች የተለያዩ ትንበያዎች ይሰጣሉ።

በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ ሊሆኑ የሚችሉ ሁኔታዎች

አንዳንድ ባለሙያዎች አጠቃላይ የዋጋ ቅነሳን ይተነብያሉ ፣ ይህም ብዙ ዜጎች ካሬ ሜትር እንዲገዙ ፣ እንዲሁም ብድር በሚሰጡበት ጊዜ የዋስትና መያዣ ዋጋን ይቀንሳል። በሩሲያ ከተሞች ውስጥ ባለው የቤቶች ዋጋ ላይ የመቀነስ መቶኛ ያላቸው ሰንጠረ areች ተሰጥተዋል።

የ “የአፓርትመንቶች ዓለም” ዳይሬክተር የሆኑት ፒ ላኮንኮ ከገለልተኛነት በኋላ በሁለተኛ መኖሪያ ቤቶች ዋጋ ላይ የ 10% ቅነሳ ይተነብያል። ሆኖም ፣ የሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤቶች እና ምሑር መኖሪያ ቤቶች ፣ በእሱ አስተያየት አሁን በገበያ ላይ ዋና ዕቃዎች አይደሉም።

ቁጠባዎን እንዴት እንደሚጠብቁ ማንኛውም ምክር ሁል ጊዜ በወርቅ ፣ በከበሩ ድንጋዮች እና በሪል እስቴት ውስጥ ኢንቨስትመንቶችን ያጠቃልላል። ኤክስፐርቶች የመኖሪያ ቤት መግዛት አስፈላጊ ነው ለሚለው ጥያቄ የማያሻማ መልስ አይሰጡም ፣ በዚህ የገበያ ክፍል ውስጥ ጉልህ ለውጦችን አይተነብዩም ፣ ምንም እንኳን የዋጋ መለዋወጥ ያለምንም ጥርጥር እንደሚከበር አፅንዖት ይሰጣሉ -

1. የዘመናት ተስፋ አስቆራጭ ሰዎች ከግዢዎች ያስጠነቅቃሉ። እነሱ በቅርቡ በአንድ ካሬ ሜትር አጠቃላይ የዋጋ ውድቀት ዘመን በእርግጥ እንደሚመጣ እርግጠኛ ናቸው። ስለዚህ ለአሁን ገንዘብ ኢንቨስት ከማድረግ መቆጠቡ የተሻለ ነው። ዋናው ክርክር በዓለም አቀፍ ወረርሽኝ ምክንያት የገንዘብ ቀውስ ነው።
2. ብሩህ ተስፋዎች በማዕከላዊ ባንክ በቁልፍ ተመን ምክንያት በመንግስት የተወሰዱ እርምጃዎች የዋጋ ጭማሪ የማይቀር እንደሆነ ይተማመናሉ። እንደ ባለሙያዎች ገለጻ በሞርጌጅ ላይ ዝቅተኛ የወለድ ተመኖች መመዝገቡ ብቻ ሳይሆን ፣ በመኖሪያ ግንባታ መስክ የተነሱት የውሳኔ ሃሳቦች እጥረት ለዋጋ ጭማሪው አስተዋጽኦ ያደርጋል።
3. በሀገራት መካከል ድንበሮች በመዘጋታቸው ምክንያት እጥረት በመኖሩ ምክንያት በሩሲያ ውስጥ የመኖሪያ ቤት ከውጭ በሚገቡ የግንባታ ቁሳቁሶች ምክንያት የዋጋ ጭማሪ እንደሚደረግም እውነተኞች ናቸው። እንዲሁም በስታቲስቲክስ እንደተረጋገጠው በተቀማጭ ገንዘብ እና በአዲሱ መኖሪያ ቤት ማምረት ላይ ባልተመቻቸው የወለድ ተመኖች ምክንያት።

በቅርብ ጊዜ ውስጥ ለሪል እስቴት ዋጋዎች ምን እንደሚሆን ለሚለው ጥያቄ መልስ ለማግኘት እንሞክር።

የቤቶች ዋጋ ከፍ ይላል

የገንዘብ ቀውስ እንኳን አፍራሽ ተስፋዎችን ለማመን ምክንያት አይደለም። ከፍተኛ የባንክ ወለድ መጠን እና ከሁለት ዓመት በፊት በሕዝቡ መካከል ያለው የገንዘብ እጥረት በግንባታ እና በፍላጎት መካከል አለመመጣጠን አስከትሏል። ገንቢዎች ሁል ጊዜ ካሬ ሜትር መገንዘብ አልቻሉም ፣ ስለሆነም ግዛቱ ችግሩን በሕግ አውጪነት ለመቆጣጠር እርምጃዎችን ወስዷል።

ለዚህም የሚከተሉትን አድርገዋል -

• የፕሮጀክት ፋይናንስን አስተዋውቋል እና የማጭበርበር ፒራሚዶችን የመፍጠር እድልን አስወገደ ፤
• ለሞርጌጅ የመጀመሪያ ክፍያን ለመክፈል የታለመውን የ matkapital አጠቃቀም ፈቅዷል (ወጣት ቤተሰቦች ከሌሎች የሕዝቦች ምድቦች መኖሪያ ይፈልጋሉ ወይም ያሉትን ሁኔታዎች ያሻሽላሉ)።
• ለሁለተኛው ልጅ የወሊድ ካፒታል መጠን ጨምሯል እና ለመጀመሪያዎቹ ክፍያዎችን አስተዋውቋል ፣ እንዲሁም ቀደም ሲል የተቋቋሙትን መጠኖች አመላካች ፤
• ለሶስተኛ ልጅ ከገንዘቦች ውዝፍ ዕዳ የመክፈል እድልን አስተዋውቋል።

ከእነዚህ ምክንያቶች ውስጥ በጣም አስፈላጊው የፕሮጀክት ፋይናንስ እና የጭንቀት ሙከራ መግቢያ ነው። አንዳንድ ገንቢዎች ለተጨማሪ የፕሮጀክት ወጪዎች ዝግጁ ሆነው አላገኙም እና ከእንቅስቃሴዎቻቸው ጡረታ ወጥተዋል።

በባንክ ብድር ላይ የቆጠሩት የግንባታውን ትርፋማነት ማረጋገጥ ነበረባቸው ፣ አለበለዚያ ባንኩ ለእሱ የተመደበውን አይመድብም።

ውጤቱ ቀደም ሲል የቆሙ የማይለወጡ ንብረቶችን መሸጥ ብቻ አልነበረም (ባልተለመደ የድምፅ መጠን በቋሚ ጭማሪ ምክንያት በምሳሌያዊ ሁኔታ “የሳሙና አረፋ” ተብሎ ይጠራል)። በኮሮኔቫቫይረስ ዋዜማ ተንታኞች የመገልገያዎችን ምርት ማምረት አስተውለዋል ፣ ይህ ማለት በአገሪቱ ውስጥ የመግዛት ፍላጎት ቀድሞውኑ ካለው አቅርቦት አል hasል ፣ እና ይህ ክፍተት እየሰፋ ነው።

የሌሎች ምክንያቶች ተጽዕኖ

የሪል እስቴት ወኪሎች ስለ የዋጋ ቅነሳ ማውራት እንደማይችሉ እርግጠኞች ናቸው -በአንድ ካሬ ሜትር ዋጋ መጨመር በአዲሱ ዓመት መጨረሻ ላይ የማይቀር ነው። ስለዚህ ፣ እ.ኤ.አ. በ 2021 ሪል እስቴትን ይገዙ እንደሆነ ለሚለው ጥያቄ መልስ በዚህ ዐውደ -ጽሑፍ ውስጥ አይደለም ፣ ግን ትክክለኛውን ጊዜ በመወሰን ላይ። እስከ ዓመቱ ሁለተኛ አጋማሽ ድረስ ትርፋማ ነው ፣ እና በወቅቱ መጨረሻ ላይ ቀድሞውኑ አደጋዎች አሉ-

• ማዕከላዊ ባንክ የቁልፍ መጠንን ከፍ ሊያደርግ ይችላል ፣ ባንኮች የሞርጌጅ ወለድ ተመኖችን ከፍ ያደርጋሉ ፣
• የገበያ አለመረጋጋት (ፍላጎት መቀነስ ወይም በቂ የነገሮች ብዛት መታየት) አለመረጋጋትን ያስከትላል ፣ ይህም የዋጋ ጭማሪ ሊያስከትል ይችላል ፤
• ወረርሽኙ በአክሲዮኖች ፣ በቦንዶች እና በመያዣዎች ውስጥ ያሉ የኢንቨስትመንቶች አለመተማመንን በግልጽ አሳይቷል ፣ ስለሆነም በወርቅ ፣ በከበሩ ድንጋዮች እና በመኖሪያ ንብረቶች ላይ ያሉ ኢንቨስትመንቶች እያደጉ ናቸው።

ትኩረት የሚስብ! እ.ኤ.አ. በ 2021 ለግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎች STS

ዝቅተኛ የቁልፍ ተመን በባንክ ዘርፍ ውስጥ ብቻ ሳይሆን ለመቋቋሚያ የገንዘብ መሣሪያ ነው። ግዛቱ የዋጋ ግሽበትን ለመግታት ይጠቀምበታል ፣ እና ይህ ውጤታማ ነው ፣ ግን በተመሳሳይ ጊዜ የብሔራዊ ምንዛሬን ዝቅ ያደርገዋል።

በሚያሳድጉበት ጊዜ ቁጠባቸውን በዶላር ወይም በዩሮ ለሚይዙ አደጋዎች የማይቀሩ ናቸው። እነሱ የማይቀረውን የኢንቨስትመንቶች ኪሳራ ማሟላት አለባቸው ወይም ጥሩ ያልሆነ ወለድ በሚሰጥበት ባንክ ውስጥ ተቀማጭ ገንዘብ ላይ ገንዘብ ማስገባት አለባቸው። ስለዚህ ፣ የበለጠ አስተማማኝ የኢንቨስትመንት ዘዴ ፍለጋ አለ ፣ እና መኖሪያ ቤት ከእነዚህ ውስጥ አንዱ ብቻ ነው።

የባለሙያ ትንበያዎች

እ.ኤ.አ. በ 2021 በሩሲያ ውስጥ የሪል እስቴት ዋጋዎች ምን እንደሚሆኑ ሲጠየቁ ፣ በግንባታ እና ዕቃዎች አፈፃፀም መስክ ያሉ ባለሙያዎች የተለያዩ አስተያየቶችን ይገልፃሉ-

1. በሪል እስቴት ገበያው ላይ ግንባር ቀደም ባለሙያ የሆኑት ኤም ሊቲኔትስካያ በዓመቱ መጀመሪያ ላይ ባልተጠበቁ ሁኔታዎች ምክንያት ግዢውን ለሌላ ጊዜ ካስተላለፉ ሰዎች የፍላጎት ጭማሪ እንደሚጠብቅ እርግጠኛ ነው (ተጨማሪ ክርክር - የሞርጌጅ ተመኖች ቀንሷል);
2. A. Gusev, የኮንስትራክሽን ኩባንያ ዋና ዳይሬክተር, ንቁ ፍላጎት ለአጭር ጊዜ እንደሚሆን እርግጠኛ ነው;
3. በሞስኮ ሪልቶርስስ አር.ቪክሊያንቴቭ የ Guild ተወካይ ተወካይ ትርፋማ ያልሆኑ ወይም በሞርጌጅ (ለምሳሌ ፣ ሁለተኛ ወይም የቅንጦት መኖሪያ ቤት) ለመግዛት የማይፈልጉ ንብረቶች ፍላጎት ውድቀት ትንበያ አስታውቋል ፣ ይህም በበጋ ውስጥ ሊጠበቅ ይገባል።

አንድ ተጨማሪ ክብደት ያለው ክርክር አለ -የአሁኑ ሀሳቦች ፣ ውጥረትን ለመቋቋም የተፈተኑ ፣ በጊዜ የተገደቡ አይደሉም። በፕሮጀክቶቹ ውስጥ የተካተቱት ግምታዊ ኪሳራዎች በብድር ፣ በግብር እና ለሠራተኞች በከፊል ክፍያዎች ላይ ወጡ። ስለዚህ የዋጋ ቅነሳ ሊጠበቅ አይገባም።

ውጤቶች

1. እስካሁን ድረስ በሪል እስቴት ገበያ ላይ ያለው ሁኔታ አሻሚ ነው ፣ በዚህ ጉዳይ ላይ የባለሙያዎች አስተያየት። ሁሉንም የቤቶች ገበያ ልዩነቶችን ከግምት ውስጥ የሚያስገቡ የጨለመ ፣ ብሩህ እና ተጨባጭ ትንበያዎች አሉ።
2. ግዛቱ በአዲሱ የግንባታ መስክ ያለውን አሉታዊ ሁኔታ ለማስወገድ እርምጃዎችን ወስዷል ፣ እና ከመጠን በላይ ምርት ከማምረት ይልቅ የተወሰነ የመገልገያዎች እጥረት ነበር።
3. ውድቀቱ ምሑር ቤቶችን እና ከፍ ባለ ፎቅ ሕንፃዎች ፣ በሁለተኛ ደረጃ የቤቶች ዕቃዎች ላይ ተጽዕኖ ሊያሳድር ይችላል።
4. ተስማሚ የሞርጌጅ ወለድ በ 2021 የመጀመሪያ አጋማሽ ለመግዛት የሚደግፍ ጠንካራ ክርክር ነው።