ግብር ላለመክፈል አፓርትመንት ስንት ዓመት መሸጥ ይችላሉ

2024 ደራሲ ደራሲ: James Gerald | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 14:00

በአፓርታማው ሽያጭ ምክንያት ባለቤቱ ቀረጥ የሚከፈልበትን ገቢ ይቀበላል። ግን አንዳንድ ጊዜ ይህ ሊወገድ ይችላል። እ.ኤ.አ. በ 2021 ግብር ላለመክፈል አፓርታማን ስንት ዓመት መሸጥ ይችላሉ?

ግብር መቼ ያስፈልጋል

አፓርትመንት ከገዙ እና ንብረቱን ካስመዘገቡ በኋላ ባለቤቱ ንብረቱን በራሱ ፈቃድ ማስወገድ ይችላል። እሱ ስለመጠቀም እና ስለ ማከራየት ብቻ አይደለም። ባለቤቱ ንብረቱን መሸጥ ይችላል። ነገር ግን እንደዚህ ያሉ ግብይቶች በሕጉ መሠረት የገቢ መቀበሉን እንደሚያመለክቱ መታወስ አለበት። ይህ ማለት በእሱ ላይ ግብር ተጥሎበታል ፣ ለክፍያው የተወሰነ ጊዜ አለ።

በአርት አንቀጽ 4 መሠረት። 228 የሩስያ ፌደሬሽን የግብር ሕግ ፣ ግብሩ ከግብይት ዓመት በኋላ እስከሚመጣው እስከ 15.07 ድረስ ከቤቶች ሽያጭ በትርፍ ይከፈላል። ለዚህም ፣ የ 3-NDFL መግለጫ ተዘጋጅቷል ፣ እሱም ከሚያዝያ 30 በፊት ለግብር ጽ / ቤቱ ቀርቧል።

ይህ ሰነድ ካልቀረበ ፣ እና ታክስ በወቅቱ ካልተከፈለ ፣ ግብር ከፋዩ የገንዘብ ቅጣት ይከፍላል። FTS ለእያንዳንዱ ወር 5% በመሙላት መጠኑን ይወስናል። መግለጫው ከቀረበ ፣ ግን ታክስ ካልተከፈለ ፣ ለእያንዳንዱ መዘግየት ቀን ቅጣት ብቻ ይሰበሰባል።

መክፈል በማይኖርበት ጊዜ

በአንዳንድ ሁኔታዎች የግል የገቢ ግብር አይከፈልም። በዚህ ሁኔታ የግዢው ቀን እና የነገዱ ባለቤትነት ጊዜ ግምት ውስጥ ይገባል። መግለጫው በ 2 ጉዳዮች መዘጋጀት አያስፈልገውም-

• ቤቱ ከ 2016 በፊት ከተገዛ እና ከ 3 ዓመታት በላይ በባለቤትነት ከተያዘ ፣
• ከ 2016 በኋላ ከተገዛ እና ከ 5 ዓመታት በላይ በባለቤትነት ከተያዘ።

የግብይቱን ቀን ግምት ውስጥ በማስገባት በእነዚህ ውሎች ላይ ማተኮር አስፈላጊ ሆኖ ተገኝቷል። በሌሎች በሁሉም ጉዳዮች ላይ ግብሩ እንደ ግዴታ ይቆጠራል።

እ.ኤ.አ. በ 2021 ግብር ላለመክፈል አፓርታማን ስንት ዓመት መሸጥ ይችላሉ? እንደ ተለወጠ ፣ ይህ ንብረት ከ 2016 በፊት ከተገዛ ከ 3 ዓመት የባለቤትነት መብት በኋላ ይገኛል።

በሚከተሉት ሁኔታዎች ውስጥ ዝቅተኛው ጊዜ ይሠራል

1. ንብረቱ የተመዘገበው ከግል ይዞታ ፣ ውርስ ወይም ልገሳ በኋላ ነው። ይህ ደግሞ በሕይወት ዘመናቸው ሁሉ የጥገኞች እንክብካቤ በሚደረግበት ስምምነት መሠረት ንብረቱ በተደራጀባቸው ጉዳዮች ላይም ይሠራል።
2. ለአዲሱ ባለቤት ለተሸጠው መኖሪያ ቤት መብቶች በሚተላለፉበት ጊዜ ሻጩ ሌላ ሪል እስቴት አልነበረውም ፣ እሱ ብቻ ከሆነ። በዚህ ሁኔታ ፣ የክፍልፋይ ባለቤትነት እንኳን መኖር የለበትም።

የ 5 ዓመት ቃል በሌሎች ጉዳዮች ላይ ይሠራል። የባለቤትነት ጊዜ የሚጀምረው ስለ አዲሱ ባለቤት መረጃ በ Rosreestr ውስጥ ከታየበት ቀን ጀምሮ ነው ፣ ማለትም ፣ የቤቶች መብቶች ምዝገባ ከተጠናቀቀ። በዩኤስኤአርኤን ማውጣት ወይም ከ 2016 በፊት በተሰጠ የምስክር ወረቀት ውስጥ ተወስኗል። ይህ በብዙ ጉዳዮች ላይ ይሠራል - መግዛት ፣ መለገስ ፣ መገንባት።

የማይካተቱ

1. ውርስ በሚኖርበት ጊዜ ቃሉ የሚጀምረው በተናዛ deathቹ ሞት ቀን ነው።
2. ለቤቶች ፣ የባለቤትነት መብቱ በፍርድ ቤት የሚወሰን ነው - የፍርድ ቤቱ ውሳኔ ከተለቀቀ በኋላ።
3. መኖሪያ ቤቱ ወደ ግል ከተለወጠ ፣ ቃሉ በዩኤስኤአርኤን ማውጣት ወይም በባለቤትነት ማስተላለፍ ስምምነት ላይ ይጠቁማል።
4. በክፍልፋይ ባለቤትነት ፣ ቃሉ የሚወሰነው የአክሲዮኖቹ የመጀመሪያ ከተገዛበት ቀን ጀምሮ ነው።
5. መኖሪያ ቤቱ በእድሳት መርሃ ግብር ስር ከተሰጠ ፣ የተተካው መኖሪያ ባለቤትነት ጊዜ ተዘጋጅቷል።

ከዝቅተኛው ጊዜ ቀደም ብሎ የግብር ቅነሳ

መጠኑ የሚለካው በሚከተሉት ልኬቶች ላይ በመመርኮዝ ነው ፣ ይህም ግብር የሚከፈልበትን መሠረት ይቀንሳል።

• በ 1 ሚሊዮን ሩብልስ ውስጥ የንብረት ቅነሳ ይተገበራል ፣
• የተሸጠ ቤት መግዛትን የሚያመለክተው የውል መኖር ፣ በእውነተኛ ወጪዎች ላይ ግብር እንዲመሰርቱ ያስችልዎታል።

ዜጎች ከቀረቡት ተቀናሾች ውስጥ አንዱን ብቻ ማግኘት ይችላሉ። ንብረት ወይም ተጨባጭ ወጪዎች ጥቅም ላይ ከዋሉ ውጤቱ አሉታዊ ወይም ዜሮ ሊሆን ይችላል። ከዚያ ግብር መክፈል አያስፈልገውም።

ያለ ግብር በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ የቤቶች ሽያጭ

በእንደዚህ ዓይነት ቤት ውስጥ የባለቤትነት መብት መደበኛ ከሆነ ፣ እንደ ሌሎቹ ጉዳዮች ተመሳሳይ ህጎች ይተገበራሉ። ልዩነቱ በግንባታ ዕቃዎች ፣ በማጠናቀቂያ ሥራዎች ፣ በወረቀት ሥራዎች ላይ ወጪ በማድረግ አፓርታማዎች ናቸው።

እና የንብረቱ ነገር ካልተመዘገበ ፣ ከዚያ ሽያጩ እና ግዢው የሚከናወነው በዲዲዩ ስር በመብቶች ምደባ በኩል ነው። ከዚያ 13% ግብር ይከፍላል።

ግን ባህሪዎችም አሉ-

1. በግንባታ ላይ ያለው ነገር ፣ ተልእኮ ያልሰጠው ፣ የካዳስተር ዋጋ የለውም። ሻጩ በውሉ ውስጥ ምን ዋጋ እንደሚጠቁም በተናጥል ይወስናል።
2. ዝቅተኛው የባለቤትነት ጊዜ በፌዴራል የምዝገባ አገልግሎት ውስጥ ንብረቱ ከተመዘገበ በኋላ ይሰላል።

እ.ኤ.አ. በ 2021 ግብር ላለመክፈል አፓርትመንት ስንት ዓመት ሊሸጥ እንደሚችል ሕጉ ይደነግጋል። ከሪል እስቴት ጋር በሚገናኙበት ጊዜ አሁን ባሉት ደንቦች መመራት ያስፈልጋል።

ማጠቃለል

1. በንብረቱ ሽያጭ ላይ ታክስ ይደረጋል።
2. በአንዳንድ ሁኔታዎች ፣ ብዙ ሁኔታዎች ከተሟሉ ባለቤቶች ከመክፈል ነፃ ይሆናሉ።
3. የግብር ቅነሳ አንዳንድ ጊዜ ይፈቀዳል።